住居併用二世帯住宅 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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住居併用二世帯住宅

2010/08/07 17:10
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4.0
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住居併用二世帯住宅とでも言ったら良いのでしょうか。ご指摘の様な住居の場合でも十分住宅ローンは出ます。都市銀行等の審査上では2分の1以上が住居であれば住宅ローンの扱いになります。ちなみにスルガ銀行等の一部地方銀行では3分の1が住居でも住宅ローンの扱いとなります。


(ちなみに固定資産税上の住宅用地の判定において居住部分が全体の4分の1以上あれば住宅用地の特例の適用があります…)


よって、本物件の様な建物も住宅ローンの扱いにはなりますが、問題は自営業者であるという点かと思います。私も自分自身が独立した当初は銀行からの融資は期待しておりませんでしたが、金融機関は自営業者には冷たいところがあります。


もし、赤字法人や所得税の申告を赤字でしているのであればまず住宅ローンは通らないと考えた方が良いと思います。(今後3年間程度)


仮に自営部分で700万、800万程度の収入があればご指摘の様な住宅もギリギリ買える気がします。ただ、ご両親の所得があるのかないのか、奥様の所得があるのか無いのか等にも左右される状態だと思います。(例えば奥様が公務員等の定額収入がある方であれば心強い所です。)


住宅ローンがローンの中で最も通り易いローンになりますので、もし住宅ローンが通らなければこの様な取り組みは原則として見合わせた方が良いと思います。ただ、住宅ローンと投資用ローンのコンビネーションというのはあり得るとおもいますが・・・・

補足

不動産投資や投資用ローン、住宅ローン等に関して色々書いています。ご参考まで。
http://blog.minato-am.com/

地方
銀行
二世帯住宅
公務員
固定資産税

評価・お礼

ヤマウチ さん

参考になりました。ありがとうございます。

向井 啓和

詳細が解らない部分もありましたので一般的なお話になってしまいましたが、多少でも参考にして頂ければと思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

住宅ローン可能ですか。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/07 11:26

個人事業を行っております。

このたび、1・2階が倉庫・兼駐車場、3階住居・4階住居の2世帯住宅の購入を考えています。

1・2階は当面駐車場と倉庫として自身で利用し(将来的には1階・2階をつ… [続きを読む]

ヤマウチさん (大阪府/35歳/男性)

このQ&Aの回答

特殊建物の住宅ローン適用の可否について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/08/07 20:11
個別判断となりますが、不可能ではないでしょう 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 09:00
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 09:55
取扱金融機関の住宅ローン要件と照らして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/08 09:30

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