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対象:不動産売買

中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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実際に見てみることをお勧めします。

2010/08/05 19:51

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

管理の良いマンション・悪いマンションの見分け方ですが、

実際に何件もマンションを見て回るとそれぞれのマンションによって「少しづつその見た感じの印象が違うな」と気づかれると思います。

その違いの原因ですが・・・

清掃がしっかりと行き届いているか、大規模修繕を定期的に行っているか、マンションに居住している人のモラル、管理人が常駐しているかどうか、ごみ置き場の管理状況など普段注意して見ていただいたらわかる範囲のものが多いんですね。

例えば、集合ポストにいけばチラシが散乱していたり、自転車置き場にいけば自転車が乱雑におかれていたり、エレベーターに乗ると落書きが、外壁が長年修繕されていないため汚れやクラックが目立つ、何度いっても管理人がいないなど・・・

ほんと管理の良し悪しは、専門家でなくても自分自身、実際マンションを見てみることである程度の予測がつきますので、まずはマンションを見て回ることをお勧めいたします。

そして、もし気に入ったマンションが見つかった場合には、次に実際そのマンションの管理状況を書面から確認することとなります。

通常、マンションを管理している管理会社が発行する「重要事項に係る調査報告書」と呼ばれている書面を取得することができます。

この書面に、現在の修繕積立金の積立額、大規模修繕の履歴、管理費等の滞納額、修繕積立金の改定予定などが記載されております。

こちら書面を確認すれば、さらにそのマンションがどれだけ管理に力を入れているかだいたい検討をつけることができます。

トウキョウタンテイさんは、マンション管理士を入れてチェックするご希望のようだったのですが、まずはご希望エリア内のマンションを外観から見て回ると良いと思います。

少しでも参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額!!」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買専門
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/

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中古マンション
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この回答の相談

マンション管理について

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/04 15:33

マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管… [続きを読む]

トウキョウタンテイさん (埼玉県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/08/07 01:12
マンションの管理の問題 向井 啓和(不動産業) 2010/08/07 17:18
マンション管理士とは、管理状況を査定する資格ではありません。 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2010/08/04 19:27
マンション現地調査する場合には 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/08/09 18:41

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