建築設計事務所にて御相談されることを おすすめします。 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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建築設計事務所にて御相談されることを おすすめします。

2010/08/03 13:59
(
3.0
)

1971taka さま
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

 う〜む たしかに、かなり複雑な状況のようで
 できうる範囲にて おこたえ いたしましょう。

1、接道が2メートルないので、建て替えは無理でしょうか?
 建築基準法上 建替えはできません。
(都内であれば、共同住宅など特殊建築物は安全条例で、さらに厳し接道義務もあり。)
 接道状況は、現状でどのように認識されているのか、役所で確認されるとよいでしょう。

2、建て替え可能としても、父親名義の土地を分筆するか、私に名義を書き換えるかしないと、
 建てことはできませんか?
 建築基準法上 では 建築とは無関係です。

3、大型車両が入らないので、3階建て建築をどこに依頼すれば良いでしょうか?
 鉄骨のハウスメーカー?木造で、工務店?
 メーカーさんなどの既存の構法では、不可能かかなりの割高になる可能性がおおきいです。
 補強コンクリートブロック造など、重機の必要としない構法、構造で計画すべきでしょう。

4、自己資金が150万円程度、住宅ローンとして、5,000万円程度が限度(妻が年収400万円:勤続3年半の会社勤め、私が個人事業で年収600万円)と考えていますが、大丈夫でしょうか?(土地名義を書き換えない場合、住宅だけで、ローンが組めますか?)
 建築予算として、私は充分だと考えます。

5、建て替えが無理な場合、基礎と柱だけを一部残して新築同様にするやり方で、建設できますか(住宅ローンの設定も含めて)
 建築確認申請が必要な規模であれば、上記 1. の条件と同じはずです。
 あまり、現実的ではないかな と思えます。

 いちど
 すくなくとも、役所の建築課の窓口で、直接問い合わせてみる必要はあります。
 できれば、建築設計事務所にて 詳細を御相談されることを おすすめします。

事業
計画
建築
住宅
設計

評価・お礼

1971taka さん

ありがとうございました。
参考にします。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

変形土地への建設と法的な問題について

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/08/03 12:20

下記の建築を考えています。(私36歳、妻37歳、子供なし)

1、住宅密集地です。
2、5メートル程度の道路に2m弱の間口で接している通路が10メートルあり、奥に正方形90坪程度の土地に2… [続きを読む]

1971takaさん (東京都/39歳/男性)

このQ&Aの回答

設計事務所に直に相談してください 小松原 敬(建築家) 2010/08/03 14:11
ご質問にお答えしますね 八納 啓造(建築家) 2010/08/04 00:08
区役所に相談が必要です 石川 嘉和(建築家) 2010/08/03 13:41
家を建てるられる土地(=敷地) 志田 茂(建築家) 2010/08/03 13:49

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