家を建てるられる土地(=敷地) - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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志田 茂

志田 茂
建築家

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家を建てるられる土地(=敷地)

2010/08/03 13:49
(
3.0
)

志田茂建築設計事務所 志田 です。
http://s-coco.net

まず、家を建てるための大前提として・・・

そのためには土地が必要ですが、その土地は巾4m以上の道路に 2m以上接している場合、家(建物)を建てられる 敷地 となります。

1 と 5の一部 について回答いたします。

ご相談の土地の条件が、「接道が2メートルない」との事なので、新しく家(建物)を建てる事ができません。

その場合には、既存の建物を リフォーム する事しかできません。

新しく家(建物)を建てるためには、通路部分の巾を2m以上にしなければなりません。そのためには、その通路部分に接するお隣の土地を、通路部分の巾が2mになるように必要分だけ、借りる、または 売ってもらわなければなりません。お金、または 所有の土地の一部との交換、が考えらます。


リフォームする場合、主要構造体の半分以上が残っていないといけません。主要構造体とは、柱・梁・基礎を言います。なので、屋根、外壁、内装を全て新しくする事はできます。ただし、火事になっても建て替えできませんので、防火については、考慮する必要があります。(同時に構造体の補強も)

工事は、工務店でできます。むしろ、大手ハウスメーカーは、あまりやりたがらないかもしれません。

まずは、通路部分の巾を2m以上にできるかどうかを、ご検討ください。

リフォーム
建築設計

評価・お礼

1971taka さん

ありがとうございます。
参考になりました。

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この回答の相談

変形土地への建設と法的な問題について

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/08/03 12:20

下記の建築を考えています。(私36歳、妻37歳、子供なし)

1、住宅密集地です。
2、5メートル程度の道路に2m弱の間口で接している通路が10メートルあり、奥に正方形90坪程度の土地に2… [続きを読む]

1971takaさん (東京都/39歳/男性)

このQ&Aの回答

設計事務所に直に相談してください 小松原 敬(建築家) 2010/08/03 14:11
ご質問にお答えしますね 八納 啓造(建築家) 2010/08/04 00:08
区役所に相談が必要です 石川 嘉和(建築家) 2010/08/03 13:41

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