土地からの一戸建て購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

7 good

土地からの一戸建て購入

2010/08/03 03:23
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4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地からの購入で一戸建てのお住まいを検討される場合には、ご心配のローンの件も含めて、いくつかの注意点が必要です。


私共によくご相談があるケースでは、総額の費用が明確でないまま進めてしまい、ローンを多く借りないと計画が成り立たないとか、建築会社の見積もりがいい加減で、当初より500万円以上増額になったなどいろいろです。


こうした問題が起きるのには、契約前に買い手側に立った資金計画が成させれないまま土地の紹介や建物の打合せが先行し、お客さまは自身の考えている予算でできるものと判断してしまうことです。

こう考えると、ご自身とは利害関係のない、ローンや建築、不動産といった専門性の高い方と契約前の段階から相談されることです。
希望の場所の相場から建物にかかる費用、ローンや登記といった諸費用など、資金面からのアドバイスや、建物完成までのスケジュールやいつ頃いくら支払が必要かなど、実務的なアドバイスももらうべきでしょう。


さて、ご指摘のように資金計画としては、収入に対する返済比率など問題はなさそうですが、具体的な家計の内容を把握した上で判断すべきでしょう。

ちなみに、土地の値段があがる場合は、昨今ではきわめて稀かと思います。
よほどの一等地で希少価値のある場所以外では考えにくいものです。



計画を進めるにあたっては、数字的にも具体性をもってより現実味のある数値での購入計画を立てることをお勧めいたします。


尚、私どもでもこうした一戸建ての購入サポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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評価・お礼

TRIP さん

ありがとうございます。
よくある相談のケース参考になりました。
実務的なアドバイス大事ですね、しっかり受けるようにしたいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

土地からの一戸建て購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/02 04:43

はじめまして

一戸建ての購入を考えている者です。

気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見を

お聞かせください。よろしくお願い致します。


夫  34歳 会社員 勤続11年(年収5… [続きを読む]

TRIPさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/02 17:10
この住宅ローン審査金利は35年間を考慮したものと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/02 07:14
キャッシュフロー表でご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/02 07:58
ご指摘のとおりです。 中原 秀樹(不動産業) 2010/08/02 10:42

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