キャッシュフロー表でご確認ください！

TRIPさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。

　
　賃貸の家賃と住宅ローンの返済額が同額であることは、購入に踏み切るための大きな要因になることがありますが、この両者は含み損と預貯金額の面で大きな違いがあります。


今回の物件を購入された場合、土地建物の合計額よりも住宅ローンの残債が上回っており、かつ建物の評価減を考慮すると５００万円相当の含み損を即時抱えることとなります。


しかも預貯金３２０万円を支出していることから、手元資金が減額されていることになります。


一方、「このようなことを考えると持家が持てないじゃないか」というお話になりますから、これも覚悟の上と思わざるを得ないことも確かです。


　上記のリスクは、購入後の返済計画が成立する間は表面化することはありませんが、万が一、返済に窮した場合に大きな負担となって現れます。


TRIPさん世帯の家計状況が全く分らないため憶測でお話すべきではありませんが、私の感覚では返済負担が高いように感じます。


一度、月々の生活費や将来の支出を考慮にいれてキャッシュフロー表を作成されてみることをお勧めいたします。（下記の参考ページをご参照ください）


以上、ご参考となれば幸いです。


ご参考ページ

キャッシュフロー表のサンプル（プロファイル内）
安心できるキャッシュフロー表の活用法！
⇒http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-39836/

住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ！
⇒http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-38478