キャッシュフロー表でご確認ください! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

16 good

キャッシュフロー表でご確認ください!

2010/08/02 07:58
(
4.0
)

TRIPさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

 
 賃貸の家賃と住宅ローンの返済額が同額であることは、購入に踏み切るための大きな要因になることがありますが、この両者は含み損と預貯金額の面で大きな違いがあります。


今回の物件を購入された場合、土地建物の合計額よりも住宅ローンの残債が上回っており、かつ建物の評価減を考慮すると500万円相当の含み損を即時抱えることとなります。


しかも預貯金320万円を支出していることから、手元資金が減額されていることになります。


一方、「このようなことを考えると持家が持てないじゃないか」というお話になりますから、これも覚悟の上と思わざるを得ないことも確かです。


 上記のリスクは、購入後の返済計画が成立する間は表面化することはありませんが、万が一、返済に窮した場合に大きな負担となって現れます。


TRIPさん世帯の家計状況が全く分らないため憶測でお話すべきではありませんが、私の感覚では返済負担が高いように感じます。


一度、月々の生活費や将来の支出を考慮にいれてキャッシュフロー表を作成されてみることをお勧めいたします。(下記の参考ページをご参照ください)


以上、ご参考となれば幸いです。


ご参考ページ

キャッシュフロー表のサンプル(プロファイル内)
安心できるキャッシュフロー表の活用法!
http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-39836/

住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ!
http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-38478

家賃
賃貸
キャッシュフロー
貯金
家計

評価・お礼

TRIP さん

ありがとうございます。
キャッシュフロー表さっそく作ってみます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地からの一戸建て購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/02 04:43

はじめまして

一戸建ての購入を考えている者です。

気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見を

お聞かせください。よろしくお願い致します。


夫  34歳 会社員 勤続11年(年収5… [続きを読む]

TRIPさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/02 17:10
土地からの一戸建て購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/08/03 03:23
この住宅ローン審査金利は35年間を考慮したものと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/02 07:14
ご指摘のとおりです。 中原 秀樹(不動産業) 2010/08/02 10:42

このQ&Aに類似したQ&A

自己資金0での住宅ローンについて yuri1206さん  2011-08-22 16:37 回答3件
中古物件購入 みちんさん  2009-09-08 16:38 回答3件