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石川 嘉和

石川 嘉和
建築家

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二択なら地デジ、市場性を踏まえてバランスのよい判断を。

2010/08/01 23:26
(
5.0
)

初めまして、邑都設計工房の石川と申します。

地デジかネットかということですとやはり地デジを揃えておきたいところです。ケーブル会社経由ですと月

々の接続費がかかるので入居者の負担感があります。

BSは集合アンテナがあれば見ていなくてもNHK受信料の対象になってしまいます。むしろ入居者に任せてしま

ったほうがいいように思います。

現代人にとってインターネットは必須になっていますが、学生をはじめとする今の単身入居者は必ずしもデ

スクトップのPCでネットをやるとは限らず、電話も含めて携帯のみでメールやHPを利用することが増えてき

ています。したがってべつの回答者の方も言われているように入居者に任せてしまって構わないと思います



大雑把な話としては上記のようなことかと思います。ただ、これも56rinさんのアパートの立地がどのあたり

かによって変わってくると思います。ある程度高い家賃が見込める場所であれば、TVは地デジ、BSをいれ、

ネットはひかりとしセットでひかり電話利用可能にしておくことが必要になるでしょう。また、逆に、設備

を充実させても入居率向上に結びつかない可能性がある場合は、設備投資は控えて家賃を値下げし空室率を

抑えるほうが得策という判断になることもあります。

56rinさんの場合、一部屋空いただけで空室率が33%になってしまいますので、そのエリアの賃貸市場のなか

での位置づけをしっかり把握することが大事だと思います。

自宅併用アパートの例をひとつ添付します。アパート5戸+住宅の例です。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/yutohp/works/Example-09-Yakumo/Exam-9.html

立地
家賃
アパート
賃貸
投資

評価・お礼

56rin さん

地デジですか。 環境は東京駅から約1時間の千葉県内で、まわりに公園・学校2つ(小・中・高・短大)、総合病院、最寄駅3つあって、徒歩12分ぐらいです。

問題はうちの裏ににすんでいる人がぺビースモーカーで、でも喘息もちということ、
洗濯機が無いので、徒歩5分のところにコインランドリーまでいかないといけない、
単身者しか入れないスペースしかない事です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

アパート経営・魅力的なのはどちら?

住宅・不動産 住宅賃貸 2010/07/31 05:15

自宅が2F、アパート1Fに3部屋あります。
最近に人の出入りが経たので、デジタルTV・(BS対応か)、ネット(ADSL)をつけることを親に提案してみようかと思います。(アパートの大家は父親)
… [続きを読む]

56rinさん (千葉県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

地上デジタルTV化は必須 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/07/31 10:11

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