住宅ローンの件

ｍａ－ｓｈｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こんなボクでも通りますかね』につきまして、ご自身で信用情報を取り寄せて、ご記入されている履歴が残っているかどうかを確認することをお勧めします。

住宅ローン融資を申し込む金融機関でも、個人の信用情報は取り寄せることになりますので、万が一、履歴が残ってしまっていた場合、住宅ローンの審査にも影響がありますので、事前に確認するよにしてください。

『土地は自分名義に変更します。物件価格（２，３００万円）』となっていますが、土地の所有権の移転原因は何になるのでしょうか？

相続時精算課税制度を利用できるのか。
利用できない場合は、
売買の場合は、譲渡所得税。
贈与の場合は、贈与税。
と、税金が課税される可能性がありますので、事前に税務署で確認をしておくようにしてください。

また、ご両親からもらう３００万円につきましても、税金が課税される場合がありますので、予め最寄りの税務署で確認するようにしてください。

尚、住宅ローンに返済につきまして、借入金額２，３００万円を、例えば、ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、毎月の返済額は８９，０００円ほどになりますが、家計に過剰な負担をかけることなく、返済していけるかどうかも確認しておくようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄