スケジュールを早急に確認してください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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スケジュールを早急に確認してください。

2010/07/30 12:26
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地代金の一部に住宅ローンを使用するのであれば、
急いで住宅ローンの手続きを行ってください。

不動産の一般的な取引において、お金を全額支払うのと同時に、
所有権の移転登記をします。

今回、土地部分にも住宅ローンを使用するのであれば、
土地の決済時(そのタイミングで登記を行います)には、
住宅ローンを実行してもらう必要があります。

住宅ローンを実行してもらうためには、
 ・住宅ローンの申し込み
 ・融資の承認
 ・金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約)
(上記の手続きの後に、住宅ローンが実行されます)
の各手続きが完了している必要があります。

一般的に、
上記の手続きには1カ月程度の時間がかかります。
来月の住宅ローン実行であれば、今から
早急に手続きを行う必要があります。

また、検討している住宅ローンがフラット35Sであれば、
さらに注意が必要です。

フラット35(フラット35Sを含む)は、原則として
建物の完成時に、土地部分と建物の部分の合計を
一括で融資(住宅ローンの実行)します。

土地を先行して購入しそのあとに建物を建築するケースで
フラット35を活用する場合、土地の融資部分に
つなぎ融資等が必要になります。

つなぎ融資等に対応できるフラット35の受付機関は
それほど多くはありません。
また、つなぎ融資には、別途審査が必要となるので
余計に時間がかかります。

まずは、どの金融機関のどういう住宅ローンを
使用するのか(使用できるのか)、確定して
早急に融資の申し込みを行ってください。

参考までに、住宅ローンの正式申し込みの書類は、
すべて実印での押印となります。
実印登録も行っておいてください。

一般的に、不動産所有権移転登記、抵当権設定登記には、
実印、印鑑証明書、住民票が必要となります。

お聞きしている範囲では、
かなりタイトなスケジュールになると思われます。

土地先行決済(土地を先に購入して、後から建物を建築)の場合、
特に金融機関とのスケジュール調整が重要となります。
売主のハウスメーカーもしくは不動産業者が仲介に入っていれば、
その業者とスケジュールをよく話し合って、
今後の手続きを進めてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

調整
手続き
審査
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

ずず さん

真山様

とても詳しく教えていただき本当にありがとうございました。
恥ずかしいことに理解できていない部分がたくさんあったので、こちらに相談させていただきました。

建物は工務店にお願いすることになり、つなぎ融資も必要になります。
住宅ローンを通す金融機関は調べてあり、これから話を進めていくことになりそうです。
スケジュールが厳しそうなので、日程を少しずらしてもらいながらきちんと話を聞き、
ローン審査、登記などしていこうと思います。

本当にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

土地の登記について教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/30 01:05

地元のハウスメーカーさんから建築条件をはずして土地を購入しました。

土地代金は現金でも支払ったのですが、残り700万弱(土地代)はローンにします。
建物代金は全額ローンです。

建… [続きを読む]

ずずさん (和歌山県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の登記の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/30 10:46
住宅ローンの融資承認が必要 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/30 11:34

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