住宅ローンの選択について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2010/07/29 16:42
(
4.0
)

ぷったさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『我が家の家計で、変動はありですか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、ぷったさんの場合、お子様の教育資金など、将来予定しているライフイベントの時期と費用を計算したうえで、頭金の額をもう少し増やすことができないかどうかをご検討ください。

100万円を頭金に充当するだけでも、毎月のローン負担が相当に軽減することができます。

また、住宅ローンを組む場合、現在の支払い家賃と住宅ローンを組んだ場合の差額がどの程度になるのかを十分に考慮したうえで、住宅ローンを決定するようにしてください。

住宅ローンを組む場合、家計に過剰な負担をかけないようにするためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどにおさまるように住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、お子様の教育資金など、これからかかるようになるライフイベント費用のことも考慮して、無理のない返済計画をたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

費用
イベント費用
イベント
金額
計算

評価・お礼

ぷった さん

手取りに対して28%がボーダーなんですね。
参考にさせていただきます。

頭金ももうちょっと出してもいいのかもしれませんが、
少し考えてみます。

ご回答ありがとうございました。

渡辺 行雄

ぷったさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

変動はありでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/29 15:22

3150万の新築マンションを購入し、住宅ローンを検討しています。
頭金は800万出す予定です。
諸費用100万はサービスしてもらったのでローンは2350万(35年)です。

夫34歳、会社員、年収450万
妻31歳、専… [続きを読む]

ぷったさん (大阪府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ミックスプランはいかがでしょうか 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 15:58
変動はありでしょうか 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 16:05
リスクを承知の上で・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 17:39
保険がネックですね 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 18:03
保険を見直すと固定金利もさほど負担でなくなると思います。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/29 18:21
年収に対する借入比率について 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/29 20:07
旧返済額の「1.25倍を限度」として! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/30 08:18

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