変動はありでしょうか - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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変動はありでしょうか

2010/07/29 16:05
(
5.0
)

ぷったさん、初めましてファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

住宅購入のプランですが、長期の固定的な家計支出であるローン返済ですので借入前から十分検討したいですよね。

フラット35(S)は繰り上げ返済手数料が無料の場合でも100万円単位・・・など条件がありますので、積極的な元本返済が難しい時もあるでしょう。

結論から申しますと十分ありです。

ご検討中の「変動金利」ですが、今後の金利上昇は断言できませんが、急激な金利上昇は起こり難い金融構造にはなっています。実際5割の方は変動金利を利用されているようですので、ぷったさんのように現金を手元に置かれている場合、金利上昇具合に応じて繰り上げ返済しやすい住宅ローンを選ぶ事が良いのではないでしょうか?

自動繰り上げ返済を採用している金融機関などをご利用頂けましたら、毎月手数料無料で少額からでもローン返済口座から自動で繰り上げ返済できますので、変動で低金利+家計を見越した繰り上げ返済で早期に残金を減らす事が可能でしょう。
ご参考にして頂いた上で夢のマイホーム購入にして下さい。

住宅
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ローン返済

評価・お礼

ぷった さん

変動は十分あり、と言っていただけて
安心しました。

繰り上げ返済しやすいローンを選びます。

ご回答ありがとうございました。

新谷 義雄

新谷 義雄

ご評価有難うございます。返済方法はその他「MIXプラン」と言う変動+固定を組み合わせた方法も可能でしょう。
各金融機関ごとにローン商品も様々ですので保障料、団信、手数料など諸費用が含まれているか、含まれていないか。などで総支払プランや、当初支払い額も大きく変わるでしょう。

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この回答の相談

変動はありでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/29 15:22

3150万の新築マンションを購入し、住宅ローンを検討しています。
頭金は800万出す予定です。
諸費用100万はサービスしてもらったのでローンは2350万(35年)です。

夫34歳、会社員、年収450万
妻31歳、専… [続きを読む]

ぷったさん (大阪府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ミックスプランはいかがでしょうか 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 15:58
住宅ローンの選択について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 16:42
リスクを承知の上で・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 17:39
保険がネックですね 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/29 18:03
保険を見直すと固定金利もさほど負担でなくなると思います。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/29 18:21
年収に対する借入比率について 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/29 20:07
旧返済額の「1.25倍を限度」として! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/30 08:18

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