支払請求の実務的な手続き方法 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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支払請求の実務的な手続き方法

2010/07/27 23:19
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まずは、念書を確認して、支払の債務が、
営業担当者の個人名義なのか、
それとも購入した会社の名義なのかを確認してください。
(「個人の念書」か、「会社の念書」か)

次に、その支払義務者に対して、
内容証明で支払の催告をします。
「個人の念書」であれば、個人宛とその会社宛の
両方に内容証明を出してください。
また、「会社の念書」であれば、会社の代表取締役宛に
内容証明を出します。

内容としては、
ワンルームマンション購入の経緯、念書の存在、
今までの支払実績、支払われなくなった時期、
催告する金額、未払い分の支払期限等を記載して下さい。
事情を知らない第三者がその内容証明を見れば
状況が分かる内容にしておくのが良いと思います。

内容証明で催告をして期限までに支払がなければ、
少額訴訟の手続きをしてください。
今回、1ヶ月1万円の約18ヶ月分なので、
現状での未払い金は18万円程度だと思います。

この金額だと弁護士に依頼をすると足が出てしまいます。
司法書士にも依頼することはできますが、
内容としてはそれほど難しくないので、
ご自身で書類を作成されて手続きをしてみるのが
良いかと思います。

論点としては、単なる未払い(債務不履行)です。
念書の存在とその真贋に問題がなければ、
相手も応じてくるものと思われます。

まとめると、
 1.請求のターゲットを確定する
 2.内容証明で支払の催告をする
 3.少額訴訟の手続きをする
となります。

今後の交渉履歴は、
すべて記録(会話の録音、内容証明、FAX、メール等)に
残るようにしておいた方が良いと思います。

そもそもは購入時の誘引行為に問題がありますが、
現時点ではとにかく支払ってもらわなければならないので、
上記の手続きで頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

司法書士
弁護士
内容証明
少額訴訟
未払い

評価・お礼

youtei さん

ご回答ありがとうございます。名義は個人のものになっています。契約時の会社Fは民事再生法が適用になっており、分社化した新会社FRに契約等は引き継がれています。その場合でも、個人と新会社に内容証明を送ったほうがよいでしょうか?
新会社に関してはその後も社名変更E、そして今月の家賃が振り込まれないために、債務不履行により契約解消の内容証明を送りました。この会社は連絡がつかなくなっており、すでに逃げに入ってると思います。
両者に内容証明を送ったとして、ターゲットは個人?ということになるのでしょうか?

真山 英二

ご評価ありがとうございました。

お聞きしている範囲では、ターゲットは個人になると思われます。
ただ、一応、会社にも同内容の内容証明を送っておいてください。

実質的に、相手方が「逃げ」に入っている場合、
内容証明では状況がかわらないことが多いと思います。

内容証明に記載する支払い期限として
今回は金銭の支払い請求なので、
催告期間として1週間程度で十分だと思います。

その後、小額訴訟の手続きを行い、
裁判所からの通知が相手方に届けば、
事態が進展していくと思います。

しばらくは、落ち着かない状態が続くとは思いますが、
がんばってください。

なるべく早い解決を願っております。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

約束したお金の振込みが滞っています。

マネー 不動産投資・物件管理 2010/07/25 02:21

投資用ワンルームマンションを購入(平成13年)する際、ローンが25年でしか組めないため、持ち出し額が大きいと購入をためらっていると、月1万円をその担当者が振り込むと約束し、念書を書いて… [続きを読む]

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約束したお金の振り込みが滞っている件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/26 17:09
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