客観的には無理な買物ではありませんが・・・ - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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客観的には無理な買物ではありませんが・・・

2010/07/24 14:28

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

ご質問者様は、非常に客観的に将来の事を含めて、よく考えていらっしゃいますね。

銀行の現在の審査金利4%で試算した場合、共働きのご家庭であれば年収の5倍、
将来にお子様を予定され、奥様も復職できない場合は4倍が目安になります。

上記を当てはめますと、共働きだと収入合算で950万円×5で4750万円となり
まったく問題ありませんが、奥様が復職できた場合で950万円×4で3800万円、
復職できずご主人の年収のみで試算すると550万円×4で2200万円となります。

但し、キャッシュフロー上で赤字が出ない年はなく、かならずどの方も赤字は出ます。
問題はそれを補うだけの手元資金を準備できるかどうかです。

私は奥様が将来的に正社員ではなくとも、復職できるのであれば、無理な物件購入だとは
思いませんが、神奈川県は私学大国ですから、その辺りもご心配なのかも知れませんね。

ただ、マンションの資産価値は徒歩県内かどうかで大きく左右されます。
そういう意味では、タワーマンションで徒歩6分であれば、資産価値が大きく下落する
可能性は低いと思います。

まとまりのない文章になってしまいましたが、後はご本人の決断ということになります。
ご参考にしていただければ、幸いです。

沼田 順

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沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

マンション購入契約前に不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/24 13:59

タワーマンションの契約前です。

共働き、子供なし

夫年収:550万(額面)
妻年収:400万(額面)

物件価格5454万円(諸経費込) 
借入額:2454万円

将来的に資産価値のあるものを探… [続きを読む]

HRさん (神奈川県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

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