客観的には無理な買物ではありませんが・・・

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

ご質問者様は、非常に客観的に将来の事を含めて、よく考えていらっしゃいますね。

銀行の現在の審査金利４％で試算した場合、共働きのご家庭であれば年収の５倍、
将来にお子様を予定され、奥様も復職できない場合は４倍が目安になります。

上記を当てはめますと、共働きだと収入合算で９５０万円×５で４７５０万円となり
まったく問題ありませんが、奥様が復職できた場合で９５０万円×４で３８００万円、
復職できずご主人の年収のみで試算すると５５０万円×４で２２００万円となります。

但し、キャッシュフロー上で赤字が出ない年はなく、かならずどの方も赤字は出ます。
問題はそれを補うだけの手元資金を準備できるかどうかです。

私は奥様が将来的に正社員ではなくとも、復職できるのであれば、無理な物件購入だとは
思いませんが、神奈川県は私学大国ですから、その辺りもご心配なのかも知れませんね。

ただ、マンションの資産価値は徒歩県内かどうかで大きく左右されます。
そういう意味では、タワーマンションで徒歩６分であれば、資産価値が大きく下落する
可能性は低いと思います。

まとまりのない文章になってしまいましたが、後はご本人の決断ということになります。
ご参考にしていただければ、幸いです。

沼田　順

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