住宅ローンの返済について

ｔａｒｕｔａｒｕ５０５０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『２，３００万円前後の新築マンションを購入しようと思うのですが、無理なく返済出来るでしょうか？』につきまして、住宅を購入するときに住宅ローンを組みますが、組んだ後から住宅ローン負担で家計を圧迫しないためにも、頭金として物件価格の２０％相当額＋諸費用は予め用意したうえで、住宅を購入することをお勧めします。

よって、ｔａｒｕｔａｒｕ５０５０さんの場合は、頭金として４６０万円くらいが目安となります。

また、住宅ローン負担で家計が圧迫されないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

尚、物件価格２，３００万円から頭金２００万円を差し引いた２，１００万円につきまして、例えば、ローン金利３．０％・３５年返済とした場合の毎月の返済額は８０，９００円ほどとなりますが、頭金として４６０万円を用意できた場合は、７０，９００円ほどとなりますので、毎月の返済額は１０，０００円ほど少なくて済むことになります。

ただし、ｔａｒｕｔａｒｕ５０５０さんの現在の支払い家賃が７８，５００円ということですから、予定している頭金２００万円でマンションを購入したとしても、毎月の返済額を考慮した場合、大差ありませんので今の支払い家賃で家計をやりくりできているのでしたら、大丈夫だと考えます。

マンションを購入した場合には、別途、固定資産税や管理費も新たにかかりますので、その点も考慮したうえで、ご主人様ともよく話し合って決定していただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄