住宅ローンの返済について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済について

2010/07/21 18:42

tarutaru5050さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『2,300万円前後の新築マンションを購入しようと思うのですが、無理なく返済出来るでしょうか?』につきまして、住宅を購入するときに住宅ローンを組みますが、組んだ後から住宅ローン負担で家計を圧迫しないためにも、頭金として物件価格の20%相当額+諸費用は予め用意したうえで、住宅を購入することをお勧めします。

よって、tarutaru5050さんの場合は、頭金として460万円くらいが目安となります。

また、住宅ローン負担で家計が圧迫されないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

尚、物件価格2,300万円から頭金200万円を差し引いた2,100万円につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は80,900円ほどとなりますが、頭金として460万円を用意できた場合は、70,900円ほどとなりますので、毎月の返済額は10,000円ほど少なくて済むことになります。

ただし、tarutaru5050さんの現在の支払い家賃が78,500円ということですから、予定している頭金200万円でマンションを購入したとしても、毎月の返済額を考慮した場合、大差ありませんので今の支払い家賃で家計をやりくりできているのでしたら、大丈夫だと考えます。

マンションを購入した場合には、別途、固定資産税や管理費も新たにかかりますので、その点も考慮したうえで、ご主人様ともよく話し合って決定していただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

費用
購入
金額
新築マンション
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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの返済について

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/21 12:55

(夫34、妻29)新婚です。子供はまだいません。
現在、家賃(管理費・駐車場込み)7.85万の賃貸マンションに
住んでいます。

ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。
2300万前後の新築… [続きを読む]

tarutaru5050さん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

返済負担率の試算と将来計画作成をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 14:00
一般的には可能と思われますが、将来は?? 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 20:43
人生設計に基づいて考えましょう! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/21 23:23

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