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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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返済負担率の試算と将来計画作成をお勧めします

2010/07/21 14:00

tarutaru5050 様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

現状のご質問から下記の試算を致しました。

借入金2,100万円、30年返済、元利均等払い、固定金利2.57%(フラット35の7月適用金利最頻値、保障料・団信料等手数料含まず)
毎月の支払は83,741円です。マンションの場合、これに、管理料と修繕積立金、固定資産税が掛かります。これらも含めて、返済が可能かの検討をお勧めします。
なお、フラット35Sの適用が受けられれば10年間、金利が1%低くなります。
そして住宅ローン減税の適用も検討が必要に為ります。
何れも当初の10年間ですので、その後の支払は試算値に手数料が上乗せされたものになります。

また、住宅ローンは長期の返済が可能なのかが、重要なポイントです。このため、私は住宅ローンの、可処分所得に占める割合、返済負担率が20%未満が望ましく、高くても25%以下になるようお勧めしています。

現況はかなり厳しい家計になろうかと思われます。一度この観点でご確認ください。

そして、これからのお二人の将来設計を作成されてから、住宅の購入をご検討されては如何でしょう。

将来の夢や希望をご家族のイベント、例えば出産・進学、車・住宅の購入、レジャーや趣味などを費用とともに記載するイベント表と、収入(奥様の)収入もお考えください・支出(住宅ローンの返済も含まれます)、そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表の作成です。
これらの表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、夢や希望を実現するための、貯蓄目標も明確になります。
サンプルと作成手順をコラムで掲載しています。ご一読下さい

イベント表の作成について
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16087/

キャッシュフロー表の作成
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16088/

マンション
固定資産税
住宅ローン
フラット35
キャッシュフロー

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

住宅ローンの返済について

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/21 12:55

(夫34、妻29)新婚です。子供はまだいません。
現在、家賃(管理費・駐車場込み)7.85万の賃貸マンションに
住んでいます。

ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。
2300万前後の新築… [続きを読む]

tarutaru5050さん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 18:42
一般的には可能と思われますが、将来は?? 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 20:43
人生設計に基づいて考えましょう! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/21 23:23

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