返済負担率の試算と将来計画作成をお勧めします

tarutaru5050　様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

現状のご質問から下記の試算を致しました。

借入金2,100万円、30年返済、元利均等払い、固定金利2.57%(フラット35の7月適用金利最頻値、保障料・団信料等手数料含まず)
毎月の支払は83,741円です。マンションの場合、これに、管理料と修繕積立金、固定資産税が掛かります。これらも含めて、返済が可能かの検討をお勧めします。
なお、フラット35Sの適用が受けられれば10年間、金利が1%低くなります。
そして住宅ローン減税の適用も検討が必要に為ります。
何れも当初の10年間ですので、その後の支払は試算値に手数料が上乗せされたものになります。

また、住宅ローンは長期の返済が可能なのかが、重要なポイントです。このため、私は住宅ローンの、可処分所得に占める割合、返済負担率が20%未満が望ましく、高くても25%以下になるようお勧めしています。

現況はかなり厳しい家計になろうかと思われます。一度この観点でご確認ください。

そして、これからのお二人の将来設計を作成されてから、住宅の購入をご検討されては如何でしょう。

将来の夢や希望をご家族のイベント、例えば出産・進学、車・住宅の購入、レジャーや趣味などを費用とともに記載するイベント表と、収入(奥様の)収入もお考えください・支出(住宅ローンの返済も含まれます)、そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表の作成です。
これらの表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、夢や希望を実現するための、貯蓄目標も明確になります。
サンプルと作成手順をコラムで掲載しています。ご一読下さい

イベント表の作成について
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16087/

キャッシュフロー表の作成
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16088/