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対象:住宅・不動産トラブル

弘中 純一

弘中 純一
建築プロデューサー

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造成宅地では杭工事は必要

2010/07/21 13:11
(
5.0
)

宅地造成地における地盤の強度については、宅地造成事業主の責任は無いと考えるのが普通です。
ただし、パンフレットに「50KN/m2で整備して」との記載については誇大広告と考えられます。

パンフレットの問題については、不動産公正取引協議会(http://www.rftc.jp/index.html)にご相談されてはどうでしょうか。ただ、それで問題が解決するわけではありません。

建築の際の地盤改良工事費については、hanapekotaさんの負担で行わざるを得ないと思います。
公社に対しては、誇大広告の点を強調して、土地売買金額の値引き交渉の余地はあると思いますが、相手しだいとも言えます。

尚、一般的には、造成宅地ではほとんどと言っていいほど、杭工事等が必要になりますし、むしろ将来的に安心できるのではないでしょうか。

売買
責任
地盤
不動産
事業主

評価・お礼

hanapekota さん

ご回答ありがとうございました。
心労のためか体調を崩し、連絡が遅れてすいませんでした。
地盤改良費の負担ではなく、土地の金額の値引き等で協議したいと思います。
その後確認した結果、造成地を購入した方が地盤改良をしていることが解りました。
それぞれ、色々とあったようですが、うちも地盤改良する方向ですすめたいと思います。
ありがとうございました。

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この回答の相談

地盤改良費の負担について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/21 06:01

先日、公社(財団法人)の分譲している造成地を申し込みしました。
パンフレットには、(当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして50KN/m2で整備してあります)と表紙に記載されていました… [続きを読む]

hanapekotaさん (宮城県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

地盤改良費の負担について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/07/21 11:41
表面探査をしてみてください。 小松原 敬(建築家) 2010/07/21 13:34
考え方により正解はまちまち 伴場 吉之(建築家) 2010/07/22 13:16
地盤改良の施工報告書を。 渡邉 一弘(建築プロデューサー) 2010/07/23 17:07
購入希望者としての適正な取引の要求 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/23 18:32

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