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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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地盤改良費の負担について

2010/07/21 11:41
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5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、なかなか悩ましいお話で心情お察しいたします。

さて、地盤の問題に関しては、調査データの解釈の仕方で、ずいぶん変わる場合があります。

現時点では、公社と土地の売買契約を結んでいないようですが、これが契約の際に、地盤は改良等しなくても保証する等々、言われていたり、書面の取り交わしがあれば公社の責任等は指摘可能でしょう。
さらに、パンフレットに記載してあるような地耐力がなければ、虚偽の広告とも見れます。
こうした場合には、上級官庁の県の住宅局や国交省の地方整備局に相談してはと思います。


また、建物の施工者側からすれば、建物の瑕疵担保責任の問題もあり地盤調査に基づき基礎の仕様を決めて行きます。
ですから、ご指摘のような土地の売主と施工業者の食い違いは生じることはあります。
施工業者によっては、改良をしなくてもいい業者もありますので、公社にしてみれば、そうした業者で建築されてはと言う可能性はあります。

ただ、建築後に造成工事を起因とした建物の不具合が出れば、公社にも責任はあるでしょう。


調査データを見ていないので何とも言えませんが、自沈層が数メートルあったり、土質によっては改良工事が必要な可能性は高いかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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瑕疵担保責任
地盤調査
土地
基礎

評価・お礼

hanapekota さん

ご回答ありがとうございました。
質問を投稿した後、体調を崩してしまって返信が遅れてすいませでした。
その後の経過ですが、公社がHMの地盤調査結果を基に再計算したところ、地盤は問題ない!地盤より-50cmで50KNあるという回答をいただきました。
どちらが正しいのかわかりませんが、上級官庁の方に連絡してみようと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

地盤改良費の負担について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/21 06:01

先日、公社(財団法人)の分譲している造成地を申し込みしました。
パンフレットには、(当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして50KN/m2で整備してあります)と表紙に記載されていました… [続きを読む]

hanapekotaさん (宮城県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

表面探査をしてみてください。 小松原 敬(建築家) 2010/07/21 13:34
考え方により正解はまちまち 伴場 吉之(建築家) 2010/07/22 13:16
造成宅地では杭工事は必要 弘中 純一(建築プロデューサー) 2010/07/21 13:11
地盤改良の施工報告書を。 渡邉 一弘(建築プロデューサー) 2010/07/23 17:07
購入希望者としての適正な取引の要求 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/23 18:32

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