住宅ローンについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2010/07/21 09:51

おはようございます。

下記のご質問について
1、この計画だと、家計は苦しいでしょうか。
今後の予定によってかなり違ってきます。特にお子様が生まれた場合には生活に余裕がなくなると思います。まずは今後の予定を一度書き出してください。そして、それに対していくら必要でそのお金は貯めていけるかどうか検討しましょう。

2、変動金利を進められ(優遇1.5%で金利0.975%)、「金利が上がってきたら
固定に変えればいい」と言われましたが、実際そういうことが簡単にできるのでしょうか。
※それなら皆さんそうしているような気がします。

簡単にはできません。金利が上昇するときには長期の固定金利が先に上昇します。よって経済情勢をチェックし、先を読まないとなりません。かなり難しいです。
25年ぐらいの完済目標を考えているのであれば長期の固定金利を基本に考えたほうがいいです。フラット35Sが使える物件であるならば、それがお勧めです。

3、ペアローンで、例えば私の収入が一時的に無くなり、夫が代わりに支払う場合、
贈与税などは発生しますか。

基本的には贈与税の対象になります。

4、ボーナス返済は無しにしたほうがいいとよく聞きますが、ボーナスを1回10万円にしただけで、
毎月の返済額がけっこう変わることからボーナス月のみ支払いを2倍にしてもいいのかなと
思います。一般的にはやはりボーナスは無しにしたほうが無難でしょうか。

ボーナス返済を併用すると総支払い利息が増えます。よって、月のみの支払いのほうがいいです。また、月のみの支払いで生活が苦しいのであるのであれば問題がでてきます。ボーナスは当てにできないので本当にこの金額を借り入れていいものか考えてください。

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辻畑 憲男
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/21 00:39

新築マンションの申込金10万円を支払い、契約を控えている者です。
ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。

夫 35歳 税込年収510万(うちボーナス約125万)一部… [続きを読む]

accoaccoさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

無理な返済計画ではありませんが、お子様が出来ても復職して下さい 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 07:22
住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 09:10
子どもができた時の資金計画から考えてみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 10:24
変動金利型を選択する必要は無いと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 07:15
これからの人生の方向性 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/21 11:44
今は良いかもしれませんが・・・ 中原 秀樹(不動産業) 2010/07/21 12:10

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