無理な返済計画ではありませんが、お子様が出来ても復職して下さい - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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無理な返済計画ではありませんが、お子様が出来ても復職して下さい

2010/07/21 07:22

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

ご回答いたします。

1お子様なしの場合、審査金利4%で考えますと年収の5倍程度が妥当だと考えられます。
 上記の年収で試算しますとご主人は年収510×5で2550万円、奥様は460×5で2300万円に
 なりますので、どちらも借り入れ範囲内だと思われます。
 しかし、お子様が出来た場合は教育費の負担等で4倍程度が妥当だと考えられますので
 試算しますと、ご主人2040万円、奥様1840万円になり多少オーバーローン的にも感じます。
 従いまして、奥様が正社員として復職されることが大切です。

2 これは今後の金利変動の考え方次第ですが、やはり今は長期固定金利型が異常な低水準ですので、
 将来も考えられると、長期固定金型を軸にご検討されるのがよろしいかと思います。
 もうご存知かもしれませんが、フラット35Sは低金利な上に当初10年間の金利が1%引き下げられます。
 詳細は私のブログをご参照いただくとして、まずはこれでご検討下さい。
 またミックスプランも有効ではないかと考えます。考え方としてご主人のローンを固定、奥様のローンを変動等で
 ご検討されてもよろしいかと思います。

 フラット35Sや今後の金利情勢等の役にたつ知識をご提供しています。
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 http://cfpnumata.blog130.fc2.com/

3 これは税金の話になりますので、あくまで仮定の話になりますが、贈与税はかかる可能性はあります。
 但し、年間110万円までは非課税ですので、返済額にもよります。

4 ボーナスは無しこしたことはないですが、最近は少額の金額を繰上返済の感覚で設定される方もいらっしゃいます。
 私は月10万円程度の増額返済であれば、むしろ利用されたほうが良いように感じます。

 以上が私の過去の経験を踏まえてのアドバイスになりますが、決して無謀な計画だとは思いません。
 現在の家賃から考えても、積極的にご検討されてもよろしいかと思います。

 沼田 順

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回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/21 00:39

新築マンションの申込金10万円を支払い、契約を控えている者です。
ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。

夫 35歳 税込年収510万(うちボーナス約125万)一部… [続きを読む]

accoaccoさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 09:10
住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 09:51
子どもができた時の資金計画から考えてみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 10:24
変動金利型を選択する必要は無いと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/21 07:15
これからの人生の方向性 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/21 11:44
今は良いかもしれませんが・・・ 中原 秀樹(不動産業) 2010/07/21 12:10

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