住宅ローンの更新について

ｋｕｚｕｍｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、住宅ローンの組み方につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますので、収入のうえからもある程度余裕がある方に向いているローン商品となります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利で組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ｋｕｚｕｍｏさんは短期固定金利の方が自分の返済プランに合致しているのか、あるいは長期固定金利の方が適しているのかをご夫婦でご検討ください。

尚、通常戸建ての場合は土地の融資が先行しますので、土地と建物とは別々に住宅ローンを組むことになりますが、このことで住宅ローンの借り換えができないと言うことはありませんのでご安心ください。

住宅ローンを借り換えるときには、土地と建物分の住宅ローンは一本化されるだけのこととなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄