住宅ローンの更新について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの更新について

2010/07/20 10:29
(
3.0
)

kuzumoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、住宅ローンの組み方につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますので、収入のうえからもある程度余裕がある方に向いているローン商品となります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利で組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、kuzumoさんは短期固定金利の方が自分の返済プランに合致しているのか、あるいは長期固定金利の方が適しているのかをご夫婦でご検討ください。

尚、通常戸建ての場合は土地の融資が先行しますので、土地と建物とは別々に住宅ローンを組むことになりますが、このことで住宅ローンの借り換えができないと言うことはありませんのでご安心ください。

住宅ローンを借り換えるときには、土地と建物分の住宅ローンは一本化されるだけのこととなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

kuzumo さん

回答、ありがとうございます。

試しに、口座を持っているJAの金利を見てみたら、10年固定で2%以下と良い条件で驚いたのですが、返済をすでに3年以上行っている人対象でした。
その辺り、やはり重要なのですね。。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

固定期間終了後が不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/18 21:27

一年ほど前に、新築一戸建てに入居しました。
35年ローン、固定5年ですが、土地を購入してから建築したため、住宅ローンが2本立てとなっております。

土地は1850万、2%のローン、建物は95… [続きを読む]

kuzumoさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びと今後について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/19 10:39
難しくはありません 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/18 22:33
先ず近隣の幾つかの金融機関から! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/19 11:08

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