戸建てをお勧めします

asian　様

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

マンションと土地付住宅の比較は大変難しく、どの基準（価額なのか、広さなのか、使用期間なのか）で比較するかで大きく異なります。

考え方として、同じ広さの土地（ある程度の広さ）に、建坪（居住空間）が同じ広さとして、一戸建て（数十件が経ちます）とマンションを購入するとお考えください。当然マンションの一室のほうがお安くなります。
従いまして、価額が同程度であれば、マンションの立地が戸建てより良くなくてはなりませんし、広さも数割は広くなります。
また、管理費と修繕費はどちらもかかりますが、価格の値下がりは最終的に更地で売却できるものが有利と考えています。
マンションは建替え時の追加費用だけでなく、建替えが可能かなど余計なリスクが付きまといます。

私は、原則的に、価額で購入するならば戸建て住宅をお勧めしています。（長期20年以上住む場合）

2.親名義の更地(現在は90万/坪で50坪)についてですが
●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてる(私は一人っ子です)

このケースで土地は使用貸借としてお使いになることをお勧めします。

3.同エリア内で土地を買い替える(建売に)のはやはり無駄が多くなってしまうでしょうか

大きなコスト（無駄とも考えられます）が発生します。
不動産の取得に関わる税金や登記手数料、売買の費用などが必要です。
売却のための費用と購入のための費用が短期間で必要になります。

以上一つの考え方として、参考になれば幸いです