1戸建て、マンション夫々長短があり、好みは人によって差があります。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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1戸建て、マンション夫々長短があり、好みは人によって差があります。

2010/07/15 23:57
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5.0
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不動産中心のFP、野口です。神奈川、田園都市線のマンションに住んで、20年~です。

●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてるーーー問題は、親の全体の相続資産がどれくらいか、判りませんが、相続には実質借地権60~70%と判定されますから、相続税、贈与税の発生が懸念します。どのようにいつ建てるかは、節税上十分検討の余地があります。個別には別途ご相談しましょう。

●土地を売り+自分達でローン=田園都市線ーーー住宅取得のための減税や贈与税免除が本年より大幅に景気対策として緩和されました。今年が最大です、5年間継続。正確に試算しないと詳しくはいえません。
私は田園都市線で、渋谷まで22分、新宿まで32分大手町まで38分。埼玉まで東武線と相互乗り入れです。しかし、地価はうなぎのぼりで、東京23区と余り変わりません、物価も高いです。土地50坪の1戸建ては、8,000万円。マンション80平米の新築の相場は、6,800万円です。広さが家族の時の要求に終えられないことも発生します。平均的な管理費・積立金・駐車料が一ヶ月46,000円、固定資産税年17万円。都内に職場が有る方は、通勤は苦になりません。但し、待機幼児が多いのは欠点です。教育には熱心な親が多い。

●土地を売り、その内のいくらか+自分達でローンを組んで湘南エリアの他の場所で建売ーーー湘南地区も広いですが、90万/坪は良い土地だと思います。50坪あれば十分な一戸の建物が可能でしょう、途中増築も可能でしょう。建物価額は、木造一戸建ては、20万/平米 鉄筋マンション38万/平米と言われます。耐用年数がマンションが2倍、維持費はマンションは、新築も中古もそれほど変わらない。200万円もあれば、内装が一新でき(リノベーション)費用は掛からない。

*建売は、当初は安いが、維持(外装・屋根)、改装、に費用と売買に10%費用が余分にかかる。近隣とのコミュニケーションを望まれるのなら、一戸建てです。防犯面はマンションが確実。湘南と違い、海まで1時間以上必要です。田園都市線、東横線は、地価が上がり過ぎ今後は調整局面が来るでしょう。しかし大きい下落はしにくいのも事実です。

個別の特殊ご相談は、こちら http://www.iriscon.co.jp 

コミュニケーション
相続税
リノベーション
固定資産税

評価・お礼

asian さん

早急にご回答頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
現在は田都線の川崎市急行停車駅(限られてしまいますが)の賃貸マンションに
住んでおります。おそらく隣駅などかなりお近くにお住まいでいらっしゃるのですね。
相場価格のマンションは余裕のある支払いは中々難しいです。かといって相場を下回る物件は
当然立地が劣るが価格はそれなりに高いので悩みどころです。
マンションの固定資産税額、参考になりました。
やはり自分の支払い能力、ライフスタイルで何を最重視するか、基本的な事をもう一度見直してみます。
ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/15 17:18

ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。
私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話?の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。
… [続きを読む]

asianさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

戸建てをお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/15 23:59
マンションと一軒家、購入するならどちらがいいかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/16 09:00
マンション、戸建どちらがいい? 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/16 10:18

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