住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/07/15 08:24
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5.0
)

chiri345さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『他行で、固定金利選択型の3年固定年1.2%か10年固定年1.8%のどちらかなしようと思っています。』につきまして、住宅ローンの固定期間を選択する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度などという場合は、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても長期固定金利にすることで、完済するまでローン金利が上がりませんので、毎月の返済額が増える心配がありませんし、将来のマネープランもたてやすくなります。

尚、参考までに1,000万円につきまして30年返済とした場合、ローン金利1.2%の場合の毎月の返済額は33,100円ほどとなります。

同様の条件で1.8%の場合の毎月の返済額は36,000円ほどとなります。

よって、差額は2,900円ほどとなります。

借入金額を3,000万円とした場合、差額は8,700円ほどとなりますので、金利の上昇リスクを考慮して10年固定金利にするのか、あるいは、毎月の返済額を優先して3年固定金利にするのか、chihhiaugさんの優先順位で決定するようにしてください。

私自身の見解としては、10年固定金利で1.8%ならば、金利水準としては十分に低い水準だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

金額
住宅
期間
長期
短期

評価・お礼

chiri345 さん

ご回答ありがとうございます。
10年固定で金利1.8%は、十分低い金利なのですね。
3年固定は、金利が低くて毎月の返済額が減るのでいいなと思ったのですが、
やはり10年固定にしようと思います。

渡辺 行雄

chiri345さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/14 22:26

はじめまして、29歳の主婦です。
今月、住宅ローンの借り換えをする予定です。

2007年7月に3300万円を10年固定 年3.3%で借りました。
(月返済額133,000円、ボーナス払いなし)
他行で、固定金… [続きを読む]

chiri345さん (埼玉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

長期間の固定金利をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 23:34
ご家族の計画をもとにして住宅ローンを決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/15 09:38
現状が続くとは限りません。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/15 07:25
シュミレーションにより安心感を確認されては! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/15 10:16

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