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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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金融機関から要求される住所変更について

2010/07/15 14:35

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン実行後に実際に引っ越しを行ってから
住所変更をすることは可能です。

本来であれば、引っ越しをしていなければ
住所変更(住民票の移動)はできません。

ただし、現実的には、事前に住所変更を行ったうえで、
住宅ローンの契約(金消契約)、実行を行うことが
多々あります。

事前に住所変更を行うメリットとしては、
 ・銀行口座の住所変更等が不要
 ・不動産の売却時に住所変更登記が不要
 ・対象物件であれば住宅家屋証明書を取得できる。
  (登録免許税の減免)
があげられます。

裏の事情としては、
過去に住宅ローンで購入した物件に、その所有者が居住せず、
賃貸に出して投資用物件としてしまうことがありました。

金融機関としては、住宅ローン(本人の居住用)としての融資を
別の用途(この場合は投資用)に使用されると非常に困ります。

上記の理由から、金融機関としては新住所での
金消契約、ローン実行をすすめてきます。


不都合がなければ新住所の方が買主にとっても楽だとは思います。
しかし、今回のケースのように、いろいろな手間が発生するのであれば、
原則通り、引っ越し後の住所変更で構いません。

仮に、金融機関の方が強く変更を要求してきた場合には、
「本来、引っ越していなければ変更できない住所変更を強要するのですか」
と言えば、すぐにその要求を撤回すると思います。

また、登録免許税の軽減となる住宅家屋証明書も、
いずれはそこに居住してちゃんと住むのであれば、
現在の住所での登記においても、
司法書士の先生が書類を作って対応をしてくれます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

司法書士
融資
住宅ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンの金銭消費貸借契約に伴う住所変更について

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/14 16:27

こんにちは。新築マンション(建設中)の不動産売買契約を結び、住宅ローンの銀行の仮審査も通過しました。今後の本審査及び金銭消費貸借契約にあたり、販売会社より住民票を購… [続きを読む]

junichi123さん (愛知県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

新築マンションの住宅ローンと住民票移転 向井 啓和(不動産業) 2010/07/14 17:20
住宅ローンの金銭消費貸借契約に伴う住所変更について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 17:46
家屋証明書の発行要件の確認 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/14 20:38
金銭消費貸借契約に伴う住所変更につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/03/04 14:54

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