建築条件をはずす場合の相場について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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建築条件をはずす場合の相場について

2010/07/14 23:42
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

売地に建築条件を付ける場合、
 1.土地と建物を合わせた合計金額で利益を見込んでいる。
  (土地の売主が建物も施工もしくは関連会社が建物施工をする場合)
 2.建物を建てる工務店からの紹介料等(リベート)を期待している。
  (売主と工務店の間に強い関係がある)
 3.土地に造成等の工事が絡むので安心のために
  よく知っている工務店に工事をしてもらいたい。
  (近隣トラブル回避、責任所在の明確化)
等々のいくつかの理由があります。

仮に1,2の理由等であれば、最終的には金額の話になります。

弊社の営業エリア(横浜市)では、
金銭的に建築条件をはずすことが可能な場合、
相場としては100万円~300万円くらいを
支払うことが多いと思います。

今回、不動産屋さんと売主さんの関係がよく分かりませんが、
基本的には土地を紹介してくれた不動産屋さんに
交渉をお願いするのが良いと思います。

たまに、建築条件をはずすことにお金がかからないこともあります。
逆に建築条件が必須で、条件はずしの話に全くのってもらえないこともあります。

今回、知り合いの建築会社が交渉をしてくれるのであれば、
お願いしてしまうのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

工務店
相場
建築
条件
土地

評価・お礼

chihhiaug さん

ご回答ありがとうございます。
建築条件をつける理由がとてもよくわかりました。
売主と工務店の間によほど強い関係がある場合は交渉は難しそうですね。。
とりあえずは交渉から始めてみようと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

建築条件付を外す

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/14 15:14

不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。
この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。
建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築… [続きを読む]

chihhiaugさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

建築条件付き売り地の購入 向井 啓和(不動産業) 2010/07/14 15:59
建築条件をはずす場合について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 16:10
建築条件を外すについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 17:28

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