建築条件付き売り地の購入 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

建築条件付き売り地の購入

2010/07/14 15:59
(
5.0
)

まず、売主と不動産屋の関係が今一つクリアではありませんが、同一グループ企業や親密先である可能性が高いと思います。


ご指摘の物件は土地の値段が恐らく安く全体としての価格も許容出来るレベルである事からご興味をもたれたのではないかと思います。


建築条件付き売り地の場合に、土地では利益を出さずに建物の建築で利益を出すという考えが業界的には強く、その為土地の建築条件無しでは売却に応じてくれないケースが多いかと思います。


ただ、売主側の財政状況が厳しい等の理由から建築条件を外して売却されるケースも御座います。不動産売買においては仲介者を介して交渉するのが上手く進みますので、今回売主側に付いている不動産会社に話をされてみられたら宜しいと思います。


売主と直接話すのは上記の様に関係が深い場合も多いですし、仲介会社を立てている場合には仲介会社を介して話をするのが不動産取引の慣行でもありますので避ける事をお勧めします。(売主に直接交渉する事を「抜き」とか「飛ばし」と言って忌み嫌います。トラブルになるケースもありますのでご注意を。)

補足

不動産投資ブログです。
http://blog.minato-am.com/

トラブル
不動産売買
不動産会社
建築
業界

評価・お礼

chihhiaug さん

ご回答ありがとうございました。
やはり直接の交渉しだいなのですね。
売主と直接話すのはトラブルの元とのことで、避けようとと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

建築条件付を外す

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/14 15:14

不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。
この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。
建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築… [続きを読む]

chihhiaugさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

建築条件をはずす場合について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 16:10
建築条件を外すについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/14 17:28
建築条件をはずす場合の相場について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/14 23:42

このQ&Aに類似したQ&A

期限の定めのない建築条件付き土地売買契約について こもれびさん  2012-12-11 06:20 回答1件
不動産個人間売買 売主側 負担金 angeliqueさん  2010-03-21 00:31 回答2件
土地契約後の建物契約への不信について mame1120さん  2015-09-28 08:22 回答1件
ローン審査不合格の為、契約白紙について ケンケン2さん  2015-03-04 07:21 回答1件
建築条件付き土地の停止条件について Shinkunさん  2014-03-25 19:55 回答1件