債務者の変更手続き - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

- good

債務者の変更手続き

2010/07/13 13:28
(
5.0
)

team1225dfさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 考えられる方法は、債務者の変更(債務引受)です。返済義務者をご主人からご長男に変更する手続きを金融期間に願い出るものです。


ここで問われることは、ご長男の勤務先、勤続年数、返済額に対する収入の安定性や健康状態などで、新規の申し込みと同等の審査を受けることになります。


この債務者変更が可能であれば、対象となる戸建の1000万円(残債)分の持分を売買という名目でご長男が所有権を取得します。その結果、恐らくはご主人と共有名義になられるのではと考えます。


また上記の手続きを経ずに、ご長男の資金で返済を行うことも現実的には可能なことですが、このようなケースの場合は、所有権をご長男に移転する根拠がない上に、ご主人に対する返済金の贈与とみなされる可能性がありますから目的外の方法かと思います。


 名義変更のタイミングは金融機関の承認が取れればその時と考えますが、その他、ご長男のご都合も考え併せてご相談ください。


一方、当戸建住宅の評価額が不明な為に明確なアドバイスにはなりませんが、ご長男の100%名義を目的とする場合、残債1000万円を超えた評価額部分は、基本的には贈与もしくは自己資金の準備が必要だとお考えください。


以上、ご参考となれば幸いです。

所有権
移転
名義
売買
債務

評価・お礼

team1225df さん

ご回答いただき、ありがとうございました。
とても参考になりました。

金融機関の審査が通るか心配ではありますが、金融機関に確認してみます。
名義変更の件も併せて確認してみます。

ありがとうございました。

西垣戸  重成

西垣戸  重成

team1225df 様

ご返信有難うございます。また、ご不明点があればご質問ください。

     EYE-PLUS 西垣戸 重成

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

親子リレーローン?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/13 11:45

私たち夫婦は、5年前にお互いバツ1で再婚しました。
夫は当時大学生の長男と一戸建てに住んでいました。
再婚と同時に別に一戸建てを造りました。
以前の家は、現在、長男が結婚予定の彼女と住んでいます。
… [続きを読む]

team1225dfさん (神奈川県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

親子リレーローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 17:25
既存の住宅ローンを親子ローンへの切り替えは! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 13:05

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン?親子ローン? みいなさん  2009-09-15 11:41 回答4件
土地・住宅の名義変更とローン 主婦1年生さん  2008-08-07 18:02 回答1件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
支払は可能でしょうか?(夫婦働き) rowerさん  2012-12-17 09:58 回答1件
住宅の購入時期についてアドバイスをお願いします。 ころころすけさん  2011-11-13 20:42 回答2件