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対象:住宅・不動産トラブル

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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贈与か売買、計画の目的次第!

2010/07/12 16:57
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5.0
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Lonoさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 考えられる所有権移転の原因は、「贈与」と「売買」です。例えば、現在のマンションの時価が4000万円として姉妹で2分の1ずつ所有されている場合は、妹さまの評価額2000万円分を贈与もしくは売買する形となります。


贈与の場合の贈与税額は、税率50%-控除額225万円(基礎控除110万円あり)が計算式です。一方の売買の場合は、現金で売買するものとお考えいただいた方が良いと思います。


また両者共に、不動産取得税や登録免許税、そして売買に限っては譲渡所得税(利益が出た場合)の課税対象となります。


今回、このような計画をすべき理由や、Lonoさんとお母様のご準備頂く資金が分ればもう少し違ったアドバイスも可能ですが、現状では上記の情報で考えてみてください。


以上、ご参考となれば幸いです。

移転
贈与
売買
原因
評価

評価・お礼

Lono★ さん

お忙しい中ご回答頂きありがとうございました。
贈与ですと大変高額な税金がかかる事が分かり参考になりました。
売買という形で進めてていきたいと思っております。

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この回答の相談

家族間の名義変更または不動産売買について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/12 16:25

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを
『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為に
どのようにすべきかを悩んでおります。

マンションは10年前、7… [続きを読む]

Lono★さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

売買が良いかと思います。 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/07/12 17:05

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