住宅ローンの選択による損得 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの選択による損得

2010/07/13 10:56

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

特約「スーパーまいど」については、
日本住宅ローン株式会社独自の特約で、
借入金額の2.1%の特約手数料を支払うと、
金利が通期で引き下げられます。

具体的には、
日本住宅ローン株式会社の平成22年7月の通常金利は、
2.57%ですが、特約「スーパーまいど」を活用をすると
2.32%となります。

どれくらいの損得となるかは、借入金額に依存します。

仮に2000万円を35年間で借り入れた場合

1.日本住宅ローン株式会社の通常のフラット35
 金利:2.57%
 35年間での支払総額:30,345,682円(利息部分:10,345,682円)

2.特約「スーパーまいど」を活用
 金利:2.32%
 特約手数料:420,000円(借入金額の2.1%)
 35年間でのローン支払総額:29,225,317円(利息部分:9,225,317円)
 特約手数料を考慮した35年間での支払総額:29,645,317円

上記より35年間をかけて住宅ローンをすべて支払った場合は、
特約「スーパーまいど」を活用した方が、約70万円の得となります。

今回、繰り上げ返済の予定があるので、損得の詳細を確認したい場合には、
繰り上げ返済の予定が必要となります。

極端な話ですが、住宅ローンを借りてすぐに全額返済すると
特約手数料分だけ損をすることになります。
逆に35年間をかけて返済するのであれば、約70万円の得となります。


蛇足かもしれませんが、
今回、日本住宅ローン株式会社のフラット35を検討している
特段の事情は何かありますか?

特約「スーパーまいど」は、
実は単なる事務手数料の一括先払いです。

例えば、
日本モーゲージサービス株式会社のフラット35では、
平成22年7月の借入金利(20年~)が2.32%で、
事務手数料(一括先払い)は、2.0%となっております。

日本住宅ローン株式会社は、事務手数料36,750円に
プラスして特約「スーパーまいど」の手数料2.1%を
支払わなければなりません。

上記の2つを比較すると仮に2000万円を借り入れた場合
日本モーゲージサービス株式会社のフラット35の方が、
日本住宅ローン株式会社のフラット35よりも
56,750円の得となります。

日本住宅ローン株式会社から借入をする特段の事情がなければ、
別のローンを検討しても良いのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

住宅ローン
比較
フラット35
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回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

フラット35S 標準タイプとスーパーまいど

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/12 00:34

35年ローンで標準とスーパーまいどの2種類あると思いますが、

・繰り上げ返済予定あり
・特約手数料の用意は可能

の場合、どちらの方がよいのでしょうか?

ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、
専門家から見るどうでしょうか??

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

スーパーまいどの商品について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 09:39
フラット35S、標準の方がよろしいかと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 12:37
フラット35sの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 17:43
標準タイプ?スーパーまいど? 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 09:18

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