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宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

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標準タイプ?スーパーまいど?

2010/07/13 09:18

住宅ローンプランナーの宮嵜です。

住宅ローンの商品を比較するのは、我々プランナーでもなかなか難しい作業です。
その理由として、住宅ローンによって借入時の諸費用の違いがあるのも、大きな一因です。

ローンの比較方法はいくつかありますが、ひとつの目安として利用するのが「APR」です。
返済額と諸費用を含めて、実質金利を算出します。

例えば。
借入金額:2000万円
ローン商品:フラット35(元利金等払い)
借入期間:35年 
団信:加入あり
(1)事務手数料:借入金額×2.1%(42万円)+36,750円、金利2.32%
(2)事務手数料:36,750円、金利2.57%

上記での「APR」は(1)2.848%(2)2.951%となり、(1)の方が得だ、ということがわかります。

また、繰上返済をした場合、18年前後で完済するならばどちらも「APR」が同じになり、それよりも完済が遅ければ(1)がAPRが低くなり「お得」ということになります。

また、フラット35の「APR」試算は、住宅金融支援機構のHPで比較的簡単にできます。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

ローンの比較方法は他にもいくつかあります。
専門家に相談するなどよく研究をして、自分にあった住宅ローンを見つけてください。

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宮嵜 勝己
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この回答の相談

フラット35S 標準タイプとスーパーまいど

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/12 00:34

35年ローンで標準とスーパーまいどの2種類あると思いますが、

・繰り上げ返済予定あり
・特約手数料の用意は可能

の場合、どちらの方がよいのでしょうか?

ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、
専門家から見るどうでしょうか??

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

スーパーまいどの商品について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 09:39
フラット35S、標準の方がよろしいかと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 12:37
フラット35sの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 17:43
住宅ローンの選択による損得 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/13 10:56

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