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対象：住宅資金・住宅ローン
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宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー
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標準タイプ？スーパーまいど？
住宅ローンプランナーの宮嵜です。
住宅ローンの商品を比較するのは、我々プランナーでもなかなか難しい作業です。
その理由として、住宅ローンによって借入時の諸費用の違いがあるのも、大きな一因です。
ローンの比較方法はいくつかありますが、ひとつの目安として利用するのが「ＡＰＲ」です。
返済額と諸費用を含めて、実質金利を算出します。
例えば。
借入金額：2000万円
ローン商品：フラット３５（元利金等払い）
借入期間：35年
団信：加入あり
（１）事務手数料：借入金額×2.1％（42万円）＋36,750円、金利2.32％
（２）事務手数料：36,750円、金利2.57％
上記での「ＡＰＲ」は（１）2.848％（２）2.951％となり、（１）の方が得だ、ということがわかります。
また、繰上返済をした場合、18年前後で完済するならばどちらも「ＡＰＲ」が同じになり、それよりも完済が遅ければ（１）がＡＰＲが低くなり「お得」ということになります。
また、フラット３５の「ＡＰＲ」試算は、住宅金融支援機構のＨＰで比較的簡単にできます。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
ローンの比較方法は他にもいくつかあります。
専門家に相談するなどよく研究をして、自分にあった住宅ローンを見つけてください。
FP-Japan
宮嵜 勝己
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
３５年ローンで標準とスーパーまいどの２種類あると思いますが、
・繰り上げ返済予定あり
・特約手数料の用意は可能
の場合、どちらの方がよいのでしょうか？
ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、
専門家から見るどうでしょうか？？
aijiroさん （栃木県/29歳/女性）
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