フラット35S、標準の方がよろしいかと思います - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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フラット35S、標準の方がよろしいかと思います

2010/07/12 12:37

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

スーパーまいどは、日本住宅ローン株式会社で申し込んだ場合に
独自に付保できる特約ですね。

先ほど、商品要項を確認しましたが、以下のような記述があります。

[特約スーパーまいど]:全期間の金利を引き下げる特約です。

* 特約手数料(消費税込):
[返済期間21年以上]
提携会社限定プラン適用時は融資金額の 1.75 %
(通常時は融資金額の2.1 %)

注意:繰上返済をしても基本的に手数料はお返ししませんので、
早期の繰上返済はお客様にとって不利になる場合があります。

上記の注意部分です。

つまり、金利を低く抑える代わりに、先に事務手数料を多くもらいますので
早く繰上返済してしまうと、低金利のメリットを享受できないということです。

ご質問者様が、どの程度で完済を目指されているのかはわかりかねますが
フラット35Sは今でも充分低い金利ですので、普通のフラット35Sで
事務手数料分を繰上返済に回す方が、効率的ではないかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

補足

補足です

 そもそも借入金額は少ない方がよいので
 事務手数料分、借入額を減らす方が良いですね。

 沼田 順

金額
住宅
期間
住宅ローン
返済

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

フラット35S 標準タイプとスーパーまいど

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/12 00:34

35年ローンで標準とスーパーまいどの2種類あると思いますが、

・繰り上げ返済予定あり
・特約手数料の用意は可能

の場合、どちらの方がよいのでしょうか?

ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、
専門家から見るどうでしょうか??

aijiroさん (栃木県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

スーパーまいどの商品について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 09:39
フラット35sの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 17:43
標準タイプ?スーパーまいど? 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 09:18
住宅ローンの選択による損得 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/13 10:56

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