決断の時と判断します。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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決断の時と判断します。

2010/07/10 12:52
(
4.0
)

不動産を主としたFPの野口です。

びとさまの家庭事情で、折角取得したマンションから、賃貸へ移行とは大変です。

売却後のオーバーローン300万の分割返済は、ローン会社にもよりますが、従来のローン金利では、分割に応じてくれません。金利は少なくとも担保があっても2~3倍の金利になり返済期間も短くなるでしょう。

賃貸は、今春賃料も大幅ダウンしており、先行きは明るくありません。空室リスク又は賃料ダウンを覚悟です。

私も神奈川に住んでいますが、神奈川の東京に近いほど4~5年前の一種のマンションバブルで、多くマンションが建てられており、既に過剰気味です。
よほど幸運な条件(駅歩10分以内、都心まで1時間以内、価格が新築坪@200万以下)でないと売行きは、芳しくないようです。

解決策は次の2点をご選択されては
 (1)現状のマンション所有をして、ローンを払い続け、一方マンションは賃貸にする。
  賃料75,000円とすると、ローン支払い80,000円であれば、管理費・積立金
  15,000円など差し引き、月20,000円のキャッシュ持出しです。当面の
  資金負担は軽減です。
 (2)オーバーローンを一挙解決。決断してマンション売却。差額300万を別途担保を  提供して、金利負担軽減するため、銀行に交渉する。
  その他、貴殿の諸事情を組んだ処分も選択肢(個人情報に付き別途ーー)

言える事は、又不動産が上がって、オーバーローンが解消されることは特殊な個別事項が発生(公共地になり買収されるなど)しない限り、20%~の上昇は起こりえないでしょう。
寧ろ、まだまだ下落していく可能性のほうが強いです。

従って、私は売却をお勧めします。
個別相談↓
http://www.iriscon.co.jp  

マンション売却
決断
マンション

評価・お礼

ぴと さん

ご回答ありがとうございます。
ズバッとしたご意見、大変助かります。

「売却」ですね・・・

まだまだ下落か・・切ないです。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

売却か賃貸か、STAYか・・・

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/10 10:47

初めて質問させて頂きます。

現在、新築購入10年目を迎えた小世帯向けマンション(3LDK/約60平米)に住んでおります。

家庭の事情により、賃貸アパートへの引越しを検討したいと思っていますが、売… [続きを読む]

ぴとさん (神奈川県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸か売却かについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 12:59
所有物件の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 08:14

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