共有持分登記をした場合のメリット・デメリット! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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共有持分登記をした場合のメリット・デメリット!

2010/07/11 13:31

koutan様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、koutan様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.仮に、住宅ローンを連帯債務型にして建築も資金提供額に合せて共有持分登記をした場合のメリットにつきましては、

・各々の親から住宅資金として一定範囲の贈与額は非課税となります。

・夫々に住宅ローン控除の適用が受けられます。

・将来、マイホームを譲渡した場合、夫々に3,000万円(合計6,000万円)まで譲渡所得税が非課税となります。

・又、一方の同意無しに勝手な処分されることを防げます。

2.反面、共有持分のデメリットにつきましては、

・共有者である配偶者が無職となると、一方の負担額多くなります(場合により贈与税の問題が発生いたします)。

・マイホームの勝手な処分が出来ません。

・共有者が別居(転勤等で家族在住の場合は住宅ローン控除可能)の場合は、税制優遇措置が受けられないことがあります。

3.そして、住宅ローン借入要件につきまして、ご主人さま単独するか連帯債務型にするかは良くご検討されることをお勧めいたします。尚、土地名義は親御さま名義であれば「親子間の土地の使用貸借」として取扱われて贈与税の対象にはなりません。

以上

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この回答の相談

ローンの名義

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 17:53

住宅ローンは夫婦名義の方が良いのでしょうか?私はパートなのですが、共有名義に出来るのでしょうか?
立てる土地は私の親の土地で借地として建てます。夫個人の名義にした場合問題がありますか?

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンの名義について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:37
住宅ローンの名義について 宮里 恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 22:56
奥さんの収入によります 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 18:28
土地の使用貸借 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 21:15
自然な流れで行きましょう。 久野 博(不動産業) 2010/07/11 14:39

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