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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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奥さんの収入によります

2010/07/09 18:28
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5.0
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住宅ローンを共有にする場合のメリットとしては、住宅ローン減税の適用があります。

奥様も住宅ローンを借りているとすることで、ご主人様だけでなく、奥様の払っている所得税、住民税が減税されます。

パートでの収入金額が不明ですが、年間103万円以下の収入の場合には、所得税、住民税がゼロですので、住宅ローンを共有にするメリットがありません。

103万円を超えている場合は、メリットがあります。

また、建てる土地が奥様の親の名義であれば、ご主人様がその土地を借りて建てることになります。
借地に建物を建てても、建物の名義はその建物の資金を出した方の名義になりますので、頭金及び住宅ローンが全てご主人様の名義であれば、名義もご主人様で問題ありません。

koutanさんの参考になれば幸いです。

名義
収入
所得税
住民税
住宅ローン

評価・お礼

koutan さん

早々のお返事ありがとうございます。パート収入は大体130万前後でしたが、現在は育児休業中で9月より復職予定ですが、今年度は103万を超える事はないと思います。
住宅ローン減税は何年間有効なのでしょうか?夫婦別々に減税できるという事でしょうか?

前野 稔

前野 稔

このたびは高評価いただきありがとうございます。

平成25年入居までは住宅ローン減税の期間は10年となります。

また、ご夫婦それぞれが住宅ローンを借りた場合は、ご主人様、奥様とも、住宅ローン減税の対象となります。
ただし、毎年の収入金額が変われば、所得税、住民税の額も変わってきます。
今年の奥様の場合のように103万円に満たないようであれば、奥様のローン減税のメリットはありませんが、奥様の収入が今後10年の間で増えて、所得税や住民税を払うほどの収入になれば、共有で住宅ローンを借りるメリットも出てきます。

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この回答の相談

ローンの名義

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 17:53

住宅ローンは夫婦名義の方が良いのでしょうか?私はパートなのですが、共有名義に出来るのでしょうか?
立てる土地は私の親の土地で借地として建てます。夫個人の名義にした場合問題がありますか?

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンの名義について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:37
住宅ローンの名義について 宮里 恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 22:56
土地の使用貸借 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 21:15
共有持分登記をした場合のメリット・デメリット! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 13:31
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