基本的に難しいです。 - 鈴木 豪一郎 - 専門家プロファイル

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鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

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基本的に難しいです。

2010/07/07 15:46
(
5.0
)

anzjam1さん

こんにちは不動産ドクターの鈴木豪一郎です。

★外国の方が住宅ローンを組む場合には基本的には“永住権”が必要になります。
永住権が無くてもローンが組めるケースとしては、すでに長く日本に住んでいて、かつ
日本人と婚姻していることや子供が日本の学校に通っているなど、
日本に根ざして今後も生活していくであろうと推測でき得る状況が有ることなどが
求められます。

文面からははっきり読み取れないのですが
韓国にいるまま・日本の物件を・ローンで購入する・
というのであれば基本的に上記の理由により難しい状況です。

今後、日本に住むためには
さしあたり賃貸に入り、数年間かけて★のような状態を作り上げてからでないと
日本で住宅ローンは組めません。

無論、お金をためてキャッシュで買うので有れば銀行のお世話にならなくて済みますので
心配不要ということになります。



---------ここまでが『購入するとしたら』の話--------------


---------ここからは『借りるとしたら』の話---------------


仮に、日本で賃貸住宅に入るとした場合。
その場合でも、工夫をしないといけません。

韓国で会社を辞めて、来日。その時に賃貸住宅を探すとなると
審査で落ちてしまう可能性が高いです。
なぜなら、入居審査においては家賃を払えるだけの収入が“ある”ということ
が最も重要な要素になるからです。
その審査の時に“現在無職”では、OKが出るはずが有りません。

そこで、一時、奥様のご実家や知り合いの家に滞在させてもらい、
職が見つかった後に賃貸物件を探す必要があるということです。




外国からですと、なにかと大変ですが、夢と希望に向かって
がんばってくださいね!
何かあったら相談に乗ります。




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【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
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TEL03-6410-3630

鈴木豪一郎


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補足

補足です。

仮に条件が満たされて、日本に住宅を(ローンを使って)購入できた場合、
そこに“住む”ということが条件になりますので、韓国に戻る計画を銀行にお話ししたら
貸してくれるところはほとんどありませんし、購入後に銀行に黙って韓国に帰国した場合、
ローンの一括弁済を求められる可能性が有ります。


都内でも、贅沢を言わなければ1000万円程度で夫婦でぎりぎり住めるくらいの
物件もあります。
anzjam1さんの考えを実現するとなればできるだけお金を貯めて
現金で購入できる範囲のものを探されるといいと思います。

韓国
外国
家賃
賃貸住宅
ローン

評価・お礼

anzjam1 さん

鈴木様

さっそくのご回答非常に勉強になりました。
やはりローンを組むのは配偶者の妻の私では無職でもあるので無理。ということですよね。
簡単なことではないでしょうが、キャッシュで購入できるくらいのお金を貯めよう。と思いました。そこで、考えが変わって購入しなくても、それだけの貯蓄があれば生活も困らないでしょうし、どの選択を選ぼうと、今は貯金に励もうと思います。
補足のお話もしていただき、ためになりました。本当に感謝しております。
やはり、まだまだ私の考えは未熟でした。また将来、ご相談させていただく際にはよろしくおねがいいたします。

回答専門家

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
( 東京都 / 宅地建物取引士 )
不動産クリニック 株式会社常盤不動産 代表取締役 主席コンサルタント
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この回答の相談

海外からの住宅購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/07 15:23

初めまして。現在、夫32歳、私は28歳。国際結婚をして韓国に住んでおります。まだ子供はおりません。
今は海外に住んでおりますが、ゆくゆくは、日本で暮らしたいと思います。
ただ、夫が外国人のため、日… [続きを読む]

anzjam1さん (東京都/28歳/女性)

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