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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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専門家
リフォーム費用を知って中古マンションを購入されたら？
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リフォームが必要なマンションと言う事ですが、重要な点はリフォームのコストを大体でも把握する事です。もし、リフォーム費用が300万であるならば、諸費用込みで2500万位になりますし、仮にリフォーム費用が500万であれば2700万位で落ち着きます。
貯蓄額がそこそこありますので、仮にトータル2500万だとしても返済自体に問題は無いと思われます。
定年までの事を考えると仮に後25年で定年として90000円×12カ月×25年＝2700万となりますので、マンションの金額とほぼおなじになります。金利や固定資産税はありますので購入の方が若干不利になりますが、マンション自体の価値がゼロになる訳ではありませんのでトータルで見た場合には買った方が経済的にもお得かと思われます。
（手狭で広い所に越した場合に賃貸に払う金額は更に高くなりますし…）
ただ、リフォームが1000万とか掛って来るとほぼ賃貸と同等か、賃貸にお得度で負ける状態になる様に推測されます。
全般的に言えば、何よりもご自身が物件自体を気に入られていますし、経済的にも賃貸に比較して極端に悪い訳ではありませんので大雑把なリフォームの見積もりだけでも取られてそれが極端に高く無い様であれば購入されたら宜しい様に思われます。
補足
定年までの間は実家に戻らないという強いご意思を感じまして、その前提では上記の様な回答になりました。
不動産投資のブログです。
http://blog.minato-am.com/
東京都港区のマンションは
http://www.tokyo-mansions.com/kaisyagaiyou.html
評価・お礼
merry さん
物件はまだ居住中ということで部屋をさっと見せてもらい、周辺も歩いて
見てきましたが、建物の耐震性などとなると素人では分からないので
購入の際には慎重に考えたいと思います。
リフォームも見積もり次第で変わってきますね。
わかりやすい説明をありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。
とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。
このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？
駅から５分、２千万、南… [続きを読む]
merryさん （神奈川県/35歳/女性）
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