資産の目減りVS人生をエンジョイ

merryさんこんにちは。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。


　賃貸と持家の大きな違いは、不動産の目減りの影響の強弱にあります。仮に、ご実家へ戻られる２５年後で考えた場合、築４０年のマンションとなり、修繕費の出費や売買価格の下落から、購入時に出資した自己資金が大きく目減りすることが考えられます。


少々詳しく、上記の点をチェックしてみましょう。


現状を前提として考えた場合、賃貸のまま２５年間過ごされると２７００万円（９万円×１２ヶ月×２５年）の出費。


一方の購入の場合、仮に住宅ローンを８００万円借入するものとして計算すると、１０年返済で約９００万円（金利２．６％で利息込の金額）の出費となります。


ここでの８００万円の根拠は、２１００万円（諸費用１００万円含む）－１３００万円（自己資金１５００万円の内、リフォームに２００万円利用）とし計算しています。


上記のプランから言えることは、１８００万円（２７００万円－９００万円）内で、マンションの資産の目減り分、管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代、売却時の諸費用等が賄えれば良い計算になります。この先のシュミレーションは、ご自身で試みてください。


一方、長期のキャッシュフローを考慮した場合、これからのお子様の学費（大学）とご実家のリフォームそしてご主人のご退職のタイミングが重なる可能性もありますから、今からその対策を考えて於かれればより安心感があるものと思います。


　将来の売却に不安はありますが、イメージ的には、どちらも出費に関してはそれほど大きく変わりがなさそうな感じがありますので、前回も申し上げましたが、人生をエンジョイできると思われる方をご選択されれば良いように思います。ご参考になれば幸いです。