賃貸兼住居という考え方もありでは - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

賃貸兼住居という考え方もありでは

2010/07/06 11:15
(
5.0
)

結婚前に新居の購入をという事でありますが、堅実にという事であればご自身でも指摘されている様に結婚後数年で購入というのが良い様には思われます。


一方、結婚後奥様が退職した後に購入を進めるのはしんどいかもしれません。

ただ、戸籍の上で結婚していない状態での住宅ローンの設定は金融機関によっても異なるかと思いますが対応していない可能性があるので注意が必要です。


先に戸籍を入れてからの住宅ローン融資ならば問題はないかと思いますが、いずれにしても手取り年収350万を基に返済を考える必要がありますので若干プラン的には厳しい様に思われます。新築では無いかもしれませんが、2000万割れ(1800万以下等で出来れば1500万程度)の物件で新居を探されるのも一考です。


その際には、2回家を買うつもりで購入する必要があります。


つまり、次に買う物件は子供が小学校(幼稚園)行くまで住むところで、その後は賃貸に出して収入を得て、もう1棟家を買うという考えです。その場合には賃貸需要を考慮した物件選びが重要になります。(賃貸からの収入もあれば奥様が退職した場合の年収ダウンの支えにもなります。)


2人で住んでいない段階では一回目は投資兼住居という視点で物件を購入して、その後勉強してステップアップしていくというのも手かと思います。


(「家は3回建てないと満足する家は建てられない」とよく言われます。それ程、勉強や理想と現実のすり合わせが必要になるという事です。一回目で失敗してしまうと取り返しがつきませんのでいずれにしても多様な考え方がありますので勉強してみてください。)

補足

賃貸併用住居を買われてうまく住宅ローンを減らされている方もおります。ご参考まで弊社不動産投資のブログです。

http://blog.minato-am.com/

購入
退職
金融
住宅ローン

評価・お礼

四葉 さん

具体的な数字で御説明頂きまして
ありがとうございます。
投資兼住居という概念は考えた事もなかったので、
とても勉強になりました。
焦らずもう少し知識を得てから、
購入を考えてみようと思います。
ありがとうざいました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/06 01:49

はじめまして、よろしくお願い致します。
来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。
現在はまだ同居はしておらず、実際の家計がいくらくらいになるか、
具体的に… [続きを読む]

四葉さん (大阪府/28歳/男性)

このQ&Aの回答

今は少し待ちましょう 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/06 02:18
焦る必要はありません 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/07/06 09:30
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/06 17:04
実際の家計を確認してから 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/06 10:29
もう少し新しいご家族の将来を固めてからでも良いと思います 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/06 10:36
将来のライフプランをよくご相談ください。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/06 12:18
共稼ぎを続けられるならば、購入は可能かもしれません。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/07/06 13:42

このQ&Aに類似したQ&A

結婚と同時に住宅購入 youyoumaさん  2012-10-16 13:00 回答2件
住宅ローンの返済について akira1975925さん  2012-06-28 08:21 回答1件
家を購入するべきかどうか迷っています。 うらら0304さん  2012-05-29 15:11 回答1件