賃貸兼住居という考え方もありでは

結婚前に新居の購入をという事でありますが、堅実にという事であればご自身でも指摘されている様に結婚後数年で購入というのが良い様には思われます。


一方、結婚後奥様が退職した後に購入を進めるのはしんどいかもしれません。

ただ、戸籍の上で結婚していない状態での住宅ローンの設定は金融機関によっても異なるかと思いますが対応していない可能性があるので注意が必要です。


先に戸籍を入れてからの住宅ローン融資ならば問題はないかと思いますが、いずれにしても手取り年収350万を基に返済を考える必要がありますので若干プラン的には厳しい様に思われます。新築では無いかもしれませんが、2000万割れ（1800万以下等で出来れば1500万程度）の物件で新居を探されるのも一考です。


その際には、2回家を買うつもりで購入する必要があります。


つまり、次に買う物件は子供が小学校（幼稚園）行くまで住むところで、その後は賃貸に出して収入を得て、もう１棟家を買うという考えです。その場合には賃貸需要を考慮した物件選びが重要になります。（賃貸からの収入もあれば奥様が退職した場合の年収ダウンの支えにもなります。）


２人で住んでいない段階では一回目は投資兼住居という視点で物件を購入して、その後勉強してステップアップしていくというのも手かと思います。


（「家は３回建てないと満足する家は建てられない」とよく言われます。それ程、勉強や理想と現実のすり合わせが必要になるという事です。一回目で失敗してしまうと取り返しがつきませんのでいずれにしても多様な考え方がありますので勉強してみてください。）