賃貸の方が、リスクは少ないかもしれません。

初めまして、不動産コンサルタントの小向と申します。（マンション業界歴約２０年。）

将来的に、親の家や土地などを相続するなり、見込があるのであれば、敢えて資産を減らすリスクの高い住宅の購入をすることは、私はあまりお薦め致しません。


通常、不動産業界で住宅の売買や仲介で収益を挙げたり、資金相談などでフィーを稼ぐ仕事をメインにしている専門家などでは、仕事のネタとしてはどんどんお金を消費してもらった方が企業（不動産会社や金融機関）としては、有り難いことです。


また、日本の経済的な面を考慮した場合でも、現在住宅購入を後押しする施策（優遇措置）が講じられているのも、景気対策の一環です。

例：フラット３５の金利優遇幅（金利が１．０％も優遇）、登記費用・印紙代などの諸費用関連の優遇、住宅ローン控除（対象の融資金額）など


住宅の購入を単純な資産のみの価値観で考えるのか、資産のみの観点ではなく、家族の拠点・住み心地・快適な空間・設備機器などという別の観点で考慮した場合には、全く別の考え方にもなります。


つまり、快適な生活を過ごす為のコストという意味で、将来的に住宅購入した物件の資産価値が減ってしまったとしても、その間の利用（居住）したコストと考えれば、それなりの覚悟はできるかもしれません。


今後、家族（子供）が増えたり色々なケースが想定されると思われますが、合理的に割り切った考え方ができるのであれば、賃貸住宅でいつでも簡単に転居できるということは以下示すリスクを避けることができます。


住宅購入の際、想定されるリスク（トラブル）
１．近隣（マンションなら上下・隣）トラブル
２．ローンの返済が滞る可能性（病気・介護・失業など）
３．欠陥住宅


住宅ローン３０００万円を仮に金利３．０％で元利均等、返済期間３５年で借りた場合、総返済額は約４８４９万円になります。つまり、借りた金額の１．６倍程度が元本と金利を含めた総額となるのです。


これに、仮にマンションであれば毎月管理費や修繕積立金など、また毎年固定資産税などの負担がございます。



少しでも参考になりましたら、幸いでございます。


以上