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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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家計を冷静に見つめ直してください。

2010/07/03 10:52
(
5.0
)

こんにちは ぴょんゆりさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

今回のケースでいくと、住宅ローンの借入額は3000万円ほどになると思われます。

3,000万円を35年返済で借入すると、
金利1%で年間約101万円、金利4%で年間約159万円となります。

金利1%は現在の変動金利の実質金利で、ご主人様の収入だけで
考えれば返済できる範囲内かもしれません。

しかし、変動金利の場合は、今後金利が上昇するリスクがあります。

また、金融機関の住宅ローン審査では、審査用の金利というものがあります。

ほとんどの金融機関は現在の実質金利ではなく、少し高めの審査用の金利で
審査をし、今後金利が上昇しても返済できるかどうかを判断します。

審査用の金利を4%とすると、年間返済が約159万円となりますので
ご主人の年収400万円にたいして、返済比率は約40%となります。

この返済比率はかなり厳しいです。
金融機関によっては、融資を断られる可能性が高いです。

現実的にも、金利が上昇した場合、ご主人様の単独での収入で
この返済は可能でしょうか?

今回ご主人様の収入だけでの計画は、金融機関の審査の面においても、
実生活の家計においても厳しいと思われます。

少し、厳しい内容になったかもしれませんが、住宅ローンは長期の返済となります。
住宅会社の営業トークに惑わされず、現実としての自分の家計とライフプランをもう一度見直してむりのない資金計画を組むようにしてください。

ぴょんゆりさんの参考になれば幸いです。

家計
収入
ローン審査
見直し
ライフプラン

評価・お礼

ぴょんゆり さん

はじめての家購入のため確かに惑わされてしまっていた点はあります。
今後のライフプランを考え購入後の返済が家計を圧迫することを確認し
購入は困難と冷静に考え直すことができました。
回答ありがとうございました。

前野 稔

前野 稔

このたびは高評価いただきありがとうございます。
ぴょんゆりさんは、結婚されて2年目で、お子様も増える予定、それによって奥様のお仕事もどうなるか分かりませんよね。
こういった今後のライフイベントの変化によって、マイホーム計画も変わってくると思います。自分の家計とライフプランを見つめながら慎重に計画を進めてください。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家の購入についてご指導お願いします

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/03 01:53

現在結婚2年目。0歳の子供がいます。
夫…年収400万(額面)、
妻…年収300万額面(ただし2人目妊娠すれば退職予定)
現在の貯金…500万程度
という状況の中、家の購入を検討中です。

経験… [続きを読む]

ぴょんゆりさん (北海道/29歳/男性)

このQ&Aの回答

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