非課税世帯は問題とはなりません。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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非課税世帯は問題とはなりません。

2010/07/01 20:40

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査において、
非課税世帯だから審査対象外ということはありませんので、
審査において非課税世帯を気にすることはありません。

住宅ローンの審査は、物件の担保評価と
個人属性で安定した支払い能力を判断されます。
物件の担保評価は大丈夫と仮定します。
個人の属性は、基本的に、勤務先、勤続年数、年収で判断されます。

今回、仮にサラリーマンで、
給与の総支払額が325万円であったとすると、
都市銀行等の審査(返済比率30%、期間35年、審査金利4.0%)では、
借入可能額が、1830万円程度になります。
同様にフラット35での審査
(返済比率30%、期間35年、審査金利2.32%(2010年7月))では、
借入可能額が、2330万円程度となります。

上記のシミュレーションは、その他借入等を考慮していないため、
オートローン等のその他借入、
クレジットカードのキャッシングやリボ払い等がある場合には、
上記の金額から減額されることになります。

また、住宅ローンを借りる際に、少なくとも不動産購入の諸経費程度は
自己資金を出した方が、住宅ローンの審査的に有利になります。
当然ですが自己資金が多ければ多いほど審査が有利になります。

勤務先、勤続年数等に特に問題がなければ通常の審査対象となります
のでご安心ください。

もし、それでも心配であれば、都市銀行で住宅ローンの事前審査があります。
無料ですので、不動産業者を通じて、事前審査で借り入れ条件等(金利優遇等)を
確認するのが良いと思います。

素敵なマイホームを実現されることを願っております。
がんばってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

シミュレーション
クレジット
審査
住宅ローン
フラット35

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン審査につきまして・・・

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/01 15:52

新築を建てるにあたって、土地も決まり、話が進んできています。
ここ三年、うちは不要控除額が大きいため(?)非課税世帯です。
主人の収入は約3250000円、正社員(29歳)です。

… [続きを読む]

りりんこさん (大阪府/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 16:20
住宅ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 08:36
審査を受けてみないと分かりません 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 17:18
非課税世帯だからといって・・・ 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/07/01 19:52

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