非課税世帯だからといって・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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佐嘉田 英樹

佐嘉田 英樹
不動産コンサルタント

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非課税世帯だからといって・・・

2010/07/01 19:52
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 はじめまして。不動産コンサルティング会社のACMプランナーズの佐嘉田です。

 りりんこさんのご質問について、非課税世帯だからといって住宅ローンの資格要件に適合しないということを明示している金融機関は少ないのではないかと思います。

 よくあるのは、給与所得者(正社員)の税込み年収の最低基準を設けるケースで、200~300万円程度に設定しているところが多いのではないかと思います。

 それと、年収に対するすべてのローンの年間返済額の比率を設けています。例えば、「フラット35」の場合、年収400万円未満の方は、その比率が30%以下に抑える必要があります。つまり、りりんこさんの場合、他の借り入れがなければ、「フラット35」の年間返済額の上限は975,000円(81,250円/月)。35年返済、金利2.65%とすると、2200万円程度が上限になります。(老婆心ながら、返済比率30%は、正直言って生活費のやりくりは結構きついと思います。固定資産税や修繕費なども念頭に置いておく必要もあります・・・)

 もちろん、その他に他のローン・クレジット等の返済状況(信用情報)、勤続年数、年齢等の個人属性の項目と、取得する不動産の担保評価、自己資金の割合なども総合的に考慮されて審査されます。
 最終的には、各金融機関に申込されないと、はっきりしたことは言えません。事前審査サービスもありますので、ご利用されたらいいと思います。

 末筆ながら、夢のマイホームが手に入ればいいですね。

審査
住宅ローン
返済

評価・お礼

りりんこ さん

とても分かりやすく、丁寧に答えていただけてとても嬉しいです。
そして、安心致しました。

ありがとうございました

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この回答の相談

住宅ローン審査につきまして・・・

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/01 15:52

新築を建てるにあたって、土地も決まり、話が進んできています。
ここ三年、うちは不要控除額が大きいため(?)非課税世帯です。
主人の収入は約3250000円、正社員(29歳)です。

… [続きを読む]

りりんこさん (大阪府/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 16:20
非課税世帯は問題とはなりません。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/01 20:40
住宅ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 08:36
審査を受けてみないと分かりません 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 17:18

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