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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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二重に控除を利用できるので、メリットはあります

2010/07/01 05:07
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

住宅ローン控除は借入残高の1%を所得税及び住民税から
控除するという制度です。

課税される所得金額は年収とは違いますので、
市役所から送付された課税決定通知書をご参照いただくとして

もし、ご主人1人の場合、残高4000万円ですと
1%の40万円が控除対象金額になります。

しかし、ご主人の年収から推測すると所得税と住民税(97500円が限度)を
引ききれないのではないかと思います。

お二人でそれぞれが連帯債務者となった場合は
ご主人が30万円、奥様が10万円の還付を受けられますので
より有効に税金の還付を受けられますね。

但し、奥様にお子様が出来て退職されるなどして、所得がなくなってしまうと
10万円の還付が無駄になってしまうので注意が必要です。

借入方法としては、夫婦それぞれのローンとするペアローンか
ご夫婦が互いに債務者となる連帯債務として借り入れると
有効ではないかと思います。
なお、連帯保証人は関係ありませんので注意して下さい。

また自宅の名義も3:1の共有名義にする必要があります。

以上、ご参考にしていただけたら幸いです。


沼田 順

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評価・お礼

天狗 さん

返事ありがとうございます。
そうなんです。妻が仕事をしなくなった時の還付金が無駄になってしまうので、
どういう割合にするか考えています。
予定としては子供を産んで落ち着いたら仕事復帰するか、パートとして復帰するか
考えています。なので多少は還付金は出るのかと。
単独の返済は厳しいので。

沼田 順

高評価、ありがとうございます。

将来の生活設計まで考えると悩んでしまいますね。

実際の所、単独債務で還付金を完全に使い切っている人は
かなり少ないのではないかと思います。

10年という期間と残高で、奥様とご相談下さい。

またご質問がありましたら、遠慮無くお問い合わせ下さいませ。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローン 夫婦合算

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/01 01:10

住宅ローン控除を考えて、夫婦合算で借入したほうが控除が多いと提案されました。
もしもの場合のリスクを考えて、夫:妻=3:1で位で借入したらどうでしょうかというものでした

提案例:
夫:会社員… [続きを読む]

天狗さん (埼玉県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 17:21
住宅ローンの夫婦合算について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/01 21:12
連帯債務型(ペアローン)が良いと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 08:58
一般例としてお答えします 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/01 11:08
根本的な部分を見直しましょう! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/01 11:44

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