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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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マンションを貸すべきかについて

2010/06/30 16:59

やまけんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『仮に、マンションを14万円で貸し出したとして...』につきまして、マンションを貸した場合と貸さない場合の1ヶ月間にかかる住居費用につきまして、

・マンションを貸し出した場合につきまして、14万円での賃貸収入が見込めた場合には住宅ローン負担は毎月分の返済は考える必要がありませんので、ボーナス分14.5万円だけとなります。

反面、毎月7.8万円の支払い家賃が発生しますが、毎月かかる住居費用はこれだけて済むことになります。

・マンションを貸し出さなかった場合は、毎月のローン返済分13.7万円プラス1.5万円が住居費用になってしまいますので、住居費用の負担ということからは貸すことができるのならば貸した方がよろしいと考えます。

また、住宅ローン控除につきましては、やまけんさんもご承知のとおり、転勤期間中は受けることができません。

尚、やまけんさんが転勤から戻ってきたときには、明け渡してもらえる特約を賃貸借契約書で借り主との間で予め取り決めておけば、もめるような心配はないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

マンションを貸すべきか教えてください

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/29 18:20

はじめまして。
一昨年の8月にマンション(3LDK)を35年ローン(フラット35)で購入しました。
今回、転勤に伴い部屋を貸す方が良いのか悩んでおります。
因みに、現在のローン返… [続きを読む]

やまけんさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸に回される方策が有利と判断いたします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 19:53
賃貸の方が経済的にプラスとなりますが、その手間も考えてください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/29 22:18
マンションを貸すべきか教えてください 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 18:46
空室リスクを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/29 22:48
マンションを賃貸(資産運用)することにつきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 08:25

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