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対象:家計・ライフプラン

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

2 good

空室リスクを考慮して!

2010/06/29 22:48
(
4.0
)

やまけんさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 住宅ローンは80歳時の完済予定ですから、なかなか思い切ったご決断だったのではないでしょうか。翌年にご転勤とは思うようにならないものですね。


まず、売却はお考えではないと思いますので、実際、ご予想のように家賃収入を見込めるのであれば、賃貸時の管理費、固定資産税、減価償却費、そしてローンの利息分を経費として計上することを含めて考慮する場合、賃貸にされた方が収支はプラスになられると思います。


ただし空室の期間は、家賃補助分6.3万円や管理費等が持ち出しになりますから空室リスクはある程度予想する必要があります。


ちなみに住宅ローン控除の適用要件としては、原則、住民票の有無ではなく実際に居住しているかどうかで判断される部分です。ご参考になれば幸いです。

家賃収入
賃貸
固定資産
住宅ローン
ローン

評価・お礼

やまけん さん

有難うございます。
確かに、空室のリスクはありますね。3ヶ月~6ヶ月は空く可能性もありますので
考慮して検討したいと思います。

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この回答の相談

マンションを貸すべきか教えてください

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/29 18:20

はじめまして。
一昨年の8月にマンション(3LDK)を35年ローン(フラット35)で購入しました。
今回、転勤に伴い部屋を貸す方が良いのか悩んでおります。
因みに、現在のローン返… [続きを読む]

やまけんさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸に回される方策が有利と判断いたします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 19:53
賃貸の方が経済的にプラスとなりますが、その手間も考えてください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/29 22:18
マンションを貸すべきかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 16:59
マンションを貸すべきか教えてください 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 18:46
マンションを賃貸(資産運用)することにつきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 08:25

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