賃貸の方が経済的にプラスとなりますが、その手間も考えてください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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対象:家計・ライフプラン

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

賃貸の方が経済的にプラスとなりますが、その手間も考えてください。

2010/06/29 22:18
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

単純に金銭的な損得だけを計算するのであれば、
賃貸に出した方が良いと思います。

現状で何もしないよりも賃貸に出すことにより、
毎月のキャッシュフローベースで、
 ・想定家賃の14万円がプラス
 ・会社負担がなくなる6.3万円がマイナス
 ・住宅ローン控除の停止により約2万円がマイナス
トータルで約5.7万円/月がプラスになります。

また、不動産所得については、少なくとも
減価償却費、住宅ローンの利息部分を控除できます。
詳細が分からないので税金の計算は出来ませんが、
仮に税金を控除しても、毎月4~5万円程度の
キャッシュプラスにすることができると思います。

ただし、賃貸に出すことの手間を考える必要があります。
 ・入居者の募集準備(リフォーム、不動産業者の選定)
 ・入居者募集
 ・入居審査
 ・賃貸借契約の締結
 ・入金管理、設備のメンテナンス、クレーム対応等
 ・更新処理
 ・退去時精算
 ・再度、入居のためのリフォーム
かなりの部分を不動産業者に委託するとは思いますが
その流れや内容を理解しておく必要があります。
また、賃貸管理とは別に確定申告書の作成、提出等の作業も増えます。

経済的にはプラスになるとは思いますが、
それなりの手間がかかることを考慮した上で
判断されるのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

 

賃貸
税金
所得
住宅ローン控除
確定申告

評価・お礼

やまけん さん

どうもありがとうございました。
不動産所得に対して減価償却費、住宅ローンの利息部分を控除できるんですね。
知りませんでした。
手間も含めて色々と検討したいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

マンションを貸すべきか教えてください

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/29 18:20

はじめまして。
一昨年の8月にマンション(3LDK)を35年ローン(フラット35)で購入しました。
今回、転勤に伴い部屋を貸す方が良いのか悩んでおります。
因みに、現在のローン返… [続きを読む]

やまけんさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸に回される方策が有利と判断いたします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 19:53
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マンションを貸すべきか教えてください 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 18:46
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マンションを賃貸(資産運用)することにつきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 08:25

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