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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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賃貸に回される方策が有利と判断いたします

2010/06/29 19:53
(
5.0
)

やまけん 様

雑駁な試算値になりますが、
5年間賃貸に回された場合の支出総額は
(13.7万円×12ヶ月+14.5×2回)×5年+7.8万円×12ヶ月×5年+7.8万円×2回(更新料として)=1450万円になります。
但しこのほかに、a=固定資産税等のコストと修繕費等+クリーニング代等がかかります。

一方収入は、14万円×12ヶ月×5年+14万円×2(更新料として)=1120万円(但し空室が出ない前提)で、従いまして収支の差で330万円+a以上の支出が予想されます。

一方、貸し出しなしの場合は、
住宅ローンの返済が(13.7万円×12ヶ月+14.5×2回)×5年=967万円
そして、家賃が1.5万円×12ヶ月×5年=90万円
また、住宅ローン減税が約100万円分(180万円÷9年×5年として)控除されます
その他にb=固定資産税+修繕費等がかかります。
従いまして支出額は957万円+Bになります。

同様に3年間であれば、貸し出し83.8万円+aの支出と貸し出しなし547万円+bが支出になります

住宅ローン減税のあるなし以上に家賃の額が大きく、賃貸が有利と考えます。
なお、リスクとして5年以上の転勤生活も考えられますから、その点からも賃貸が有利と考えます。

確定申告での収入にはやまけんさん様の給与も含まれますので、税額は確定しません。但し2例の資産による差額の大きさを超えるものとは思えません。


なお、小生税理士資格を得ていないので個別事例の税額はお答えできません。
ご了承のほどお願い申し上げます。

修繕費
賃貸
家賃
固定資産税
住宅ローン

評価・お礼

やまけん さん

非常に分かりやすく説明いただき有難うございました。
前向きに検討したいと思います。

吉野 充巨

やまけん 様
高評価を頂きありがとうございました。

転勤した際の持ち家の管理、「賃貸と賃貸なし」、いずれも手間がかかります。
頑張って下さい(元転勤経験者として応援しています)

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

マンションを貸すべきか教えてください

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/29 18:20

はじめまして。
一昨年の8月にマンション(3LDK)を35年ローン(フラット35)で購入しました。
今回、転勤に伴い部屋を貸す方が良いのか悩んでおります。
因みに、現在のローン返… [続きを読む]

やまけんさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸の方が経済的にプラスとなりますが、その手間も考えてください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/29 22:18
マンションを貸すべきかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 16:59
マンションを貸すべきか教えてください 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/29 18:46
空室リスクを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/29 22:48
マンションを賃貸(資産運用)することにつきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/30 08:25

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