フラット35のつなぎ融資とりそな銀行のすまいるパッケージが使用できます。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

絶対とは言えませんが、過去3年間で赤字がある場合、
通常の銀行融資が厳しいことがよくあります。

今回の状況では、フラット35を活用することになると思います。
土地を先行して購入して、後から建物を建てる場合、
通常のフラット35の流れでは対応ができません。

今回のようなケースにおいて、2通りの方法があります。

一つ目は、ＳＢＩモーゲージ、日本モーゲージサービス等の
つなぎ融資で、土地部分を先行融資してもらい、
建物の完成時にフラット35ですべて組みなおす方法です。

もうひとつは、りそな銀行のすまいるパッケージを活用して、
土地部分の融資に関しては、銀行融資部分を充当し、
建物部分の融資に関してフラット35を使用する方法です。

りそな銀行のすまいるパッケージは、
フラット35の審査基準で銀行融資を審査します。
したがって、基本的に会社の決算書等を要求されることがないので、
会社の赤字が原因で融資を否認されることがありません。

おすすめは、すまいるパッケージの活用です。

フラット35のつなぎ融資に関しては、
つなぎ融資に関する諸経費が高く、
つなぎ融資の審査の際に会社の決算書を要求されるケースもあるため、
現実的には難しいことが良くあります。

すまいるパッケージに関しては、
銀行の融資部分とフラット35の融資部分に分かれますが、
手続き等も通常の住宅ローンとほとんど同じで、
銀行融資部分には保証料がかかりません。

今回のようなケースで、私のお客様には
フラット35のつなぎ融資よりも
りそな銀行のすまいるパッケージを
おすすめして、実際に借入を行ってもらっています。

後から見直しても、やはり、すまいるパッケージの方が
お得なので、今回もおすすめいたします。

少しでもお役に立てれば幸いです。