困りましたね - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

困りましたね

2010/06/28 17:07
(
3.0
)

住宅ローンは家を建てる為の低利のローンなので、土地だけでは貸してくれません。
(転売目的などでは困るからです)

それで銀行では土地・建物でローンを組まなくてはいけない仕組みになっていますが、
実際には土地を取得した段階で、設計や見積り、ましてや工務店との契約があるなんて
有り得ない話です。
購入後に地盤の調査をして、地盤改良に出費がかさむ事などもありえます。

それで、住宅ローンの申し込みは土地と建物にしておいて、銀行と土地のローンの
契約をするときに建物のローン契約と分けることができます。
建物のローン契約を分ける場合には、与信があれば増額も可能ですし土地決済段階で
工務店との契約書も必要ありません。

改めて設計と見積りが確定したら建物ローンの契約を銀行と結びます。

建築条件付きについては詳しくはここの記述を見てください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/建築条件付土地取引

今回の取引は、建築条件付土地取引ではありません。
そこで本論に入りますが

1 契約書にサインをした時点で、建築契約は成立してしまっています。
  こうした流れで、きちんとした設計図書も仕様書も細かい見積りもない段階での
  契約は本来はするべきではありません。
  大変グレーな契約ですが、これを銀行ローンに絡んだ錯誤によるものになるか
  どうかは微妙です。
  法律の専門家の助言が必要です。

2 重要事項の説明がないのは法令違反です。
  工務店への行政指導はあると思います。しかし、契約解除の理由として充分かは
  これも法律の専門家の助言が必要です。

3 材料の手配などもなく、設計料のみで2~3百万では、実施設計と現場監理まで
  すべて終わっている金額です。
  大抵の場合、こうした業者は設計事務所がやるようなきちんとした設計・監理
  はしませんから、実際にはその半分も費用をかけていないでしょう。
  どこまで設計が終わっているかは文面からはわかりませんが、打ち合わせ回数と
  出来高払いで精算するのがわかりやすいでしょう。
  具体的にはやはり交渉次第です。契約に15%とあっても、それが一般常識から
  かけ離れていればその契約には疑問が生じます。


こうした場合の相談窓口は行政や消費生活センターなどにもあると思います。
そうした所に相談して交渉を進めることをお勧めします。

工務店
銀行
契約書
土地
住宅ローン

評価・お礼

taka1971 さん

ありがとうございました。
建築条件付きでは、ないんですね。

いただいた知恵で、再度、交渉してみます。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

着工前の契約解除について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/28 11:21

土地購入と一緒に工務店と建築契約を結びました。

工務店A社から、土地を紹介され、土地売買契約は、地主から不動産会社を通じて購入し、住宅ローンを借りるため、「仮」と言うことで、同時にその工務… [続きを読む]

taka1971さん (愛知県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

着工前の契約解除について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/29 00:36
契約書を再度確認してみてください。 井手 誠博(行政書士) 2010/06/28 18:34
そもそも一方的解除なのですか? 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/28 20:56

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