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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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2100万円程度までなら購入は可能ですが、、、

2010/06/27 23:51

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、その他の借入等がない場合、
都市銀行での借入可能金額を試算すると、
2230万円程度になります。
(返済比率35%、審査金利4.25%を想定)

また、フラット35での借入可能金額を算出すると
2480万円程度となります。
(返済比率30%、固定金利2.41%を設定)

したがって、購入可能性だけをみると、
2100万円程度のマンションも購入可能だと思われます。
その際に、金利を気にしなければ、諸経費まで
諸費用ローン等の借入で補って、自己資金を実質的に
使用しないことも可能です。

しかし、借りられる金額と継続的に返せる金額は違います。
現状で、マンション購入は十分に可能です。
しかし、まだこれから先が長いので、状況によっては、
転売や賃貸への転用等も考慮して検討をする必要があります。

まずは、現状でのライフプラン(人生の計画)を
立ててみることをお勧めいたします。
そのライフプランに応じた、キャッシュフロー表を作成して、
金銭的な将来像も確認してください。

早いうちから、財産形成を考えて、
不動産を購入することは非常に良いことです。

ただし、そのタイミングが早ければ早いほど、
将来的な変化に対応しやすい、フレキシブルなプランを
前提にする必要があります。

物件購入の際には、出口戦略として、
売却や賃貸を想定した物件選びをしてください。

素敵なマイホームを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

財産
マンション購入
フラット35
ライフプラン
キャッシュフロー

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

年収350万でマンション購入は可能でしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/27 12:32

現在、勤続年数四年で年収350万、22歳、男です。
中古マンションの購入を考えてます。
自己資金が50万程度しかありません。
どれくらいの金額の物件の購入が可能でしょうか?
またそれに対しての自己資金はどの位必要でしょうか?

プラコップさん (東京都/22歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/27 13:06
マンション購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 08:26
各購入者により購入可能金額が違います! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/27 14:25

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